屋苑中價樓成交量冒升 太古城兩房則王吃香 樓價逾千萬較受捧 [星島日報] 2022-06-07

　　新盤銷情理想，吸引剛需用家積極入市，同時帶旺二手市場，尤其「財爺Plan」放寬千萬元以上物業的按揭成數，推動中價換樓市場，令部分中價屋苑交投加快，錄多宗市價成交，價企穩。鰂魚涌太古城6月首周已錄10宗成交，按月同期增1.5倍，新錄2房則王以市價1000萬獲承接。

美聯營業經理范浩軒表示，一手交投熾熱，帶旺二手市場，「財爺Plan」下千萬以上物業備受換樓客青睞，本月鰂魚涌太古城因此交投加快。

屋苑本月首周已錄10宗成交，較上月同期4宗增1.5倍，問盤查詢亦按月多近一倍，不少為新盤向隅客，部分買家更願意追價，買家以換樓客佔約50%最多，普遍業主提供2%至3%議價空間。新近錄得太古城金星閣中層D室，面積582方呎，為兩房則王，向東望內園，獲換樓客以市價1000萬承接，呎價17182元。

星河明居1028萬沽

　　中原高級分行經理李浩洋指，鑽石山星河明居問盤量與上月相若，業主見市況向好，加上市場筍盤減少，隨即收窄議價空間至3%，買家亦抱觀望態度，謹慎入市。星河明居錄本月首宗交投，為D座中層1室，面積593方呎，三房套房向南，同區分支家庭客以1028.8萬承接，呎價17349元。

維景灣畔1138萬售出

　　中原高級分區營業董事柯勇指，將軍澳維景灣畔本月暫錄5宗成交，與上月同期相若。問盤量比上月多近一成，買家多為區內租客轉買，成交銀碼集中900萬至1200萬單位，為2至3房海景戶，3房單位造價近1200萬。由於放盤量按月減少一成，業主叫價相對硬淨，議價空間由上月3%至5%收窄至現時2%至3%。新錄維景灣畔11座中低層B室，面積660方呎，採三房套間隔，望內園泳池，以1138萬市價水平易手，呎價17242元。

　　利嘉閣助理分區市務經理石家誠表示，荃灣全．城滙問盤及睇樓情況與上月相若，近期買家以換樓客佔7成最多，以上月全月4宗成交計，2房及3房單位各佔半數，業主議幅約3%至5%。新錄全．城滙1座極高層B室，面積519方呎，成交價1048萬，呎價20193元，屬市價。

全．城滙呎價2萬易手

世紀21宇田高級客戶經理羅家威表示，大埔帝欣苑26座低層A室，面積1020方呎，屬3房連主人套房加工人房間隔，原開價1250萬，最終減價40萬，約3.2%成交，獲用家以1210連車位獲承接，呎價11863元。原業主於2017年6月以約968萬元購入單位，持貨5年單位升值25%，業主帳面獲利約242萬元。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期以新界區的中價屋苑較受準買家歡迎，例如將軍澳、白石角以及元朗一帶、樓齡較新的項目。

東鐵綫通車亦有帶來正面影響。近期中價單位客源主要為換樓家庭客，想為小孩提供獨立的房間，故斥資購入面積較大的兩房，或一些新界區的三房單位。預期本月中價單位交投量能錄近一成的按月升幅。