屋苑上月成交錄賺多過蝕 樓價走勢偏軟長情業主沽貨離場 [星島日報] 2024-09-03

樓價走勢偏軟，越來越多長情業主選擇止賺離場，令到屋苑連續五個月錄賺多過蝕。本報統計顯示，8月份已知成交中，獲利個案錄約210宗，涉及136個屋苑，帳面獲利金額介乎2.5萬至1163.9萬，帳面賺幅0.55%至28.81倍。

8月份已知成交中，帳面獲利金額最多為鰂魚涌康怡花園。該屋苑G座一個複式單位，面積940方呎，3房1套間隔，原先叫價1288萬放售，放盤約三個星期獲買家以1238萬承接，呎價13170元。據了解，原業主於1986年斥資74.1萬向發展商買入單位，持貨38年轉售，帳面獲利1163.9萬，期內物業升值約15.7倍。

康怡複式持貨38年賺1163萬

帳面賺幅方面，最高為九龍塘碧麗閣，其中D座中層2室，面積約648方呎，3房間隔，最初以900萬放售，放盤約3個月之後，獲外區換樓客以650萬連車位承接，呎價約10031元。據了解，原業主於1978年5月以21.8萬購入上述單位，持貨約46年轉售，帳面獲利628.2萬，帳面獲利幅度近29倍。

另外，九龍灣德福花園M座高層12室，面積517方呎，2房間隔，最初叫價540萬放售，議價後以525萬易手，呎價10155元。據了解，原業主於1988年4月以20萬購入單位，持貨36年轉售，帳面獲利505萬，帳面賺幅25倍。

九龍塘碧麗閣獲利近29倍

業界指出，部分早年買入的單位，現轉售獲利甚豐，加上物業已經折舊不少，因此有業主選擇止賺離場，套現作換樓或重新置業準備。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，持貨10年或以上的業主，基本上都可有賺，加上美國若落實下月減息，將成為樓市的轉捩點，相信成交量及樓價之後都會慢慢回升。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，本月二手成交量在低水平徘徊，預期錄約2900宗，主要是市場觀望氣氛較濃，呈現拉鋸局面，整體而言，市場憧憬美國下月將重啟減息，本月蝕讓個案較7月有所減少。