屋苑「轉租為買」個案增 租升拆息低刺激 [星島日報] 2025-08-08

二手市場表現活躍，隨着租金上升趨勢持續，樓價亦見回升跡象，吸引不少租客轉租為買。中原副分區營業經理徐家倫表示，大埔白石角逸瓏灣8第3A座高層D室，面積677方呎，3房間隔，原開價約900萬放售，議價後獲同區租客斥資850萬「轉租為買」，呎價12555元。

逸瓏灣8每呎逾1.25萬

中原區域營業經理鄭俊輝指，柴灣康翠臺5座低層C室，單位面積646方呎，採3房間隔，業主原開價470萬，減價15萬後，成功獲外籍租客以455萬承接，呎價約7043元，屬市價成交。

祥益高級客戶經理陳阿麗稱，屯門兆禧苑C座高層9室，面積363方呎，單位原以300萬放售，議價後獲區內租客以323萬（自由市場價）承接，呎價8898元，屬市價水平。

另外，樓市利好消息漸現亦增加換樓客換樓意欲。世紀21奇豐區域經理胡佩碧稱，馬鞍山聽濤雅苑8座中層G室，面積787方呎，為3房2廳間隔，單位原叫價900萬，獲換樓客以870萬承接，呎價約11055元，屬市價成交。

聽濤雅苑870萬成交

美聯助理聯席董事陳鋒說，元朗蝶翠峰4期11座中層D室，面積約781方呎，採3房設計，單位原以625萬放售，經議價後獲換樓家庭客以608萬承接，呎價約7785元，屬市價水平。

中原高級分行經理彭成裕表示，東涌映灣園5座低層H室，面積956方呎，採3房套房連儲物房間隔，享內園池景，單位原以950萬放售，議價後最終獲上車客以848萬承接，呎價8870元。