居屋配額大調整綠表5年近3萬伙 [香港經濟日報] 2025-09-23

今年施政報告提出系列豐富置業階梯措施，鼓勵市民上進上流。其中將居屋的綠表比例再次上調至5成，以未來5年興建5.9萬伙居屋，平均每年近6,000個揀樓配額，吸納公屋租戶變成業主。

雖然近兩期居屋綠表名額有「用剩」情況，不過分析認為，過往揀樓情況未反映政府收緊富戶政策影響，料增加綠表比例仍有吸引力。

過往居屋揀樓的綠白表比例一直有所調整，最初2014年復建居屋時候，沿用以往六四比的綠白比例，不過隨後由於白表需求大，以及專為公屋住戶而設的綠置居出現，先後在「居屋2016」調整為五五比，「居屋2020」調整為四六比，即首次白表比例高過綠表比例。

現時施政報告則提出，將綠白表配額比例由40：60調升至50：50，協助更多公屋租戶變成業主，同時讓原有公屋流轉給輪候申請人，達致一舉兩得。

據房屋局資料顯示，未來5年落成的房委會居屋以及房協資助出售房屋，合共近5.9萬伙，調整綠白表比例為五五比，將會令到綠表的揀樓名額由原本約2.4萬個，增加25%至近3萬個，平均每年將會提供約6,000個居屋單位，讓綠表公屋戶置業上車。

若果連同每年大約2,000至3,000個的綠置居，即每年大約有8,000個公屋租戶向上流動到居屋或綠置居。

富戶政策效應 或待新一期顯現

不過，值得注意的是，近兩期「居屋2023」及「居屋2024」都出現綠表申請者未用盡配額的情況，其中「居屋2023」推出總數9,627伙，以4成綠表配額計算相當於約3,850個名額，但據統計當年綠表戶只用了約2,800名額，近3成名額撥給同期白表申請者。至於剛完成揀樓「居屋2024」，亦綠表申請者亦只購入約3,000伙，亦未達到綠表配額上限。

公屋聯會總幹事招國偉指出，富戶政策是今年收緊，居屋2023年是去年申請，難以直接比對，調整綠白表為五五比將是新一期先採用，要觀察新一期揀樓結果。若果發現公屋富戶政策下綠表揀樓名額持續都是用不完，再觀察多一兩期居屋後決定是否再調整綠白表比例。

「房協居屋」觀塘安達臣道朗然，昨日開始揀樓，據官方網站顯示，有15個單位獲揀樓。首批獲安排揀樓的是受重建影響的住戶，有真善美村居民選購一個400多萬元2房單位，認為價格和戶型都符合預期。朗然共提供422伙，以市價62折出售，超額認購近30倍。（系列之一）