居屋超額28倍 創5年新低 [香港經濟日報] 2022-04-04

第5波疫情重創樓市，除令一手發展商暫停推售新盤，亦令二手住宅市場冰封，更加令新一期居屋申請超額倍數下跌，上月底截止申請的「居屋2022」只錄得超額28倍，創五年新低。

今期「居屋2022」涉及7個居屋，部分單位擁有海景，加上今次居屋是以五一折發售，價格相對便宜，理應有條件可打破過往申請紀錄。

表面上，超額認購28倍已算是相當不俗的成績，但如果以2019年居屋申請超額63倍相比，則顯得相差甚遠。主要原因當然是疫情嚴峻，專家估計就算第5波疫情完結，理論上還會有第6波、第7波等，令市民大眾感覺疫情沒完沒了，經濟復甦可能需要很長時間，加上失業率近期不斷上升，令市民置業信心下跌。

此外，由今期居屋開始，「不可以高於原價轉售單位」的期限由2年延長至5年，買家只可等待5年以後才可按自己意向價格在「居二」市場放售，而居屋補地價後可在公開市場出售的期限亦由10年延長至15年，相信這些居屋轉讓限制的加辣條款亦令今次超額認購倍數下跌。但筆者認為，真正的主因是今次居屋推出的單位數量。以2019年為例，當時推出的居屋單位數量只有4,871伙，而今期推出的單位數量卻有8,926伙。

波叔PLAN達置業夢想

另一方面，從申請數量來看，2019年共有30.9萬份申請，2020年共有23.6萬份申請，而今期的居屋卻有25.1萬份申請，換言之，雖則現今市場環境充斥多項不利因素，但申請人數卻比上一期居屋申請增加1.5萬人，即上升6.4%，這反映市場上的剛性需求仍然相當強勁。

因此，筆者建議有經濟能力的準買家，不妨考慮在疫情稍為緩和的時候，尋找一些熟悉居屋市場的地產代理，勤力睇樓，主動出擊，當遇上合適單位時，不妨大膽還價，或許會遇上業主移民急讓，便可透過現時九成按揭的「波叔PLAN」達成置業夢想，而不用將置業命運全寄託在攪珠身上。