居屋議價空間縮兆山苑減30萬售 [香港經濟日報] 2023-10-13

細價樓交投有加快趨勢，連帶居屋二手市場亦受惠，議價空間亦見收窄。最新屯門兆山苑2房戶，放盤2個月減價30萬元便獲承接，買家並獲家人資助支付首期。

今年樓價升幅已全數蒸發，加上市場憧憬施政報告將有救市措施，吸引個別用家積極入市，令二手交投有所回升。

370萬成交呎價6777屬市價

中原資深分區營業經理劉俊雄表示，屯門碼頭區本月暫錄約10宗買賣成交，最新居屋兆山苑F座中高層5室，實用面積546平方呎，2房戶，業主8月於自由市場放盤，叫價400萬元，近日獲港島區上車客議價，最終只減價30萬，至370萬元易手，呎價6,777元，屬市價水平。

買家於區內睇樓1個月，並獲家人資助支付首期，遂加快決定入市。原業主於2010年於自由市場158萬元購入，現帳面獲利212萬元，升值1.3倍。

雲疊花園625萬沽 議幅4%

另外，大圍雲疊花園3房戶，亦獲用家快速承接。單位為2座中層J室，實用面積593平方呎，9月開價約650萬元，日前議價後以自由市場價625萬元易手，議幅4%，呎價10,540元。

該單位新買家為用家，見單位少有放盤而即入市作自住用途。原業主則於2012年自由市場417萬元購入，持貨11年，帳面升值約5成。

中原區域營業董事黎宗文表示，港府10月將會公布新一份的施政報告，目前的樓市整體觀望氣氛濃厚，大圍區暫錄約5宗二手成交。