居屋申請數字可反映需求變化 [香港經濟日報] 2024-10-21

居屋2024的申請將於10月23日截止，如果大家符合抽居屋資格，記住把握最後兩天的時間入票，大家不妨碰一碰運氣。

每年居屋申請數字，都能夠充分反映那時候的樓市及房屋需求的情況。今期居屋首次引用「家有初生」優先配屋計劃，意味有初生嬰兒的家庭可以與「家有長者」同等獲得優先揀樓。筆者希望這個政策可以一直延續，以獎勵鼓勵年輕夫婦生育。

大家如果想知道香港房屋剛性需求的數字，其中一項最具代表性的指標，就是每年居屋申請的數量。按照房委會資料顯示，過去數年的居屋申請數目呈現下跌現象：2019年有30.9萬人，是歷史性高點；2020年則為23.6萬人；2022年為25.2萬人；到了2023年卻急跌至17.2萬人，相比2019年下跌44%，數字足以反映本地房屋剛性需求正大幅下跌。

明年第二季揀樓 充分時間觀察

本地房屋剛性需求大幅下跌其中一個主因，是因為大量的香港年輕人選擇離港，今年適逢香港經濟轉差以及樓市疲弱，筆者相信今年居屋申請數目可能再創近年新低。如果未來真的出現這種情況，便足以反映本地房屋需求的結構變化。故此，香港政府實在有必要推出一些新措施以刺激房屋需求，以穩定香港樓市。

最近，一位朋友向筆者詢問：「我的子女應否今年申請居屋？」筆者認為假若他的子女沒有打算移居外地，而現在又正在租樓居住，便建議應該入表申請抽居屋，更應該付500元抽埋「白居二」，皆因居屋的售價是市場的7折。以今期居屋為例，最便宜的單位售價只需要143萬元，假約以一個售價200萬元的居屋單位為例，貸款樓價九成，分30年還款，以現時按揭利率3.875%計算，每月供款不過需要8,464元，當中有2,652元更是本金，即是每月利息支出是5,812元，肯定比租樓要節省得多。

故此，筆者建議朋友的子女應該入表申請今期居屋，嘗試碰碰運氣，就算即使抽到較前的籌號，由於揀樓日期是明年的第二季，故此朋友的子女仍然有充分的時間以觀察往後的樓市走勢，才再作決定是否入市購買居屋。