居屋王連錄6年低價 富榮2房首跌穿「4球」 [香港經濟日報] 2022-12-13

樓市跌勢未止，居屋王接力跌價，造價更重返約6年低位。一向盛產居屋王的旺角富榮花園，有2房以未補地價370萬元沽出，為屋苑近6年首度失守400萬元關。屢登居屋王寶座的筲箕灣東旭苑也跌穿600萬元低位，同屬逾6年首見。

一向是全港大熱居屋之一的富榮花園，盡管過去屢誕居屋王，惟近來「身價」隨大市下滑，更跌穿400萬元關口。漢龍地產黃子濤指出，富榮花園2座低層J室2房，實用面積484平方呎，望園景。

富榮綠表2房370萬 呎價7645

原業主計劃移民，去年9月以650萬元放售，一直未見承接，近期不惜大減至410萬元求售，由於市況欠佳，最終再降價，方以未補地價370萬元沽出，樓價屬屋苑自2017年1月後首次跌穿400萬元關外，呎價7,645元更創屋苑近6年半新低。據了解，原業主2015年以380萬元購入，帳面已蝕10萬元或2.7%，連同使費估計虧損約28萬元。

黃表示，現時富榮花園尚有逾20個放盤，即使估計造價短期內未必再跌穿400萬元關，但上述成交曝光後，難免加重其他業主沽貨壓力。事實上，富榮花園同呎數未補地價單位，2018年8月高位曾售670萬元，若撇除樓層等因素，前述戶售價已大幅回落300萬元，跌幅44.8%。

白居二議價30萬 購東旭苑

此外，作為現時全港最貴未補地價居屋保持者的筲箕灣東旭苑，樓價也跌至低於600萬元，屬逾6年來首見。據悉，B座東緻閣低層4室3房，實用面積650平方呎，新近獲新一期白居二買家議價30萬元，以未補地價570萬元承接，呎價8,769元。原業主2001年以166萬元購入，帳面賺404萬元或2.4倍。據房委會資料，東旭苑對上一次失守600萬元，追溯至2016年11月以未補地價588萬元易手的中層戶，即前述單位造價為逾6年首度失守600萬元。

公屋身價也跟隨下滑，青衣公屋長安邨4座安濤樓低層32室，實用面積349平方呎，可作2房，原業主減價27萬元，以未補地價148萬元易手，是次成交價亦創該公屋2016年7月後，逾6年新低，呎價4,241元。原業主1998年以13.4萬元購入，持貨約24年帳面獲利134.6萬元，賺10倍。

事實上，近期資助房屋樓價跌幅顯著，造價更跑輸私樓，以反映二手私人住宅樓價走勢的中原城市領先指數CCL，截至上周五最新報157.67點，創2017年5月中以來，逾5年半低位，而不少居屋或公屋已創約6年或以上新低。

仲量聯行香港主席曾煥平直言，未補地價資助房屋市場買家，收入及資產相對不及私樓買家，以致較易受經濟周期及通賬因素影響，當經濟前景欠佳，入市取態將更審慎，「要（資助房屋）售價跌幅比私樓大，先可能吸引到他們入市」，形成資助房屋跌幅較為顯著，估計明年私樓樓價繼續下滑，資助房屋樓價仍未見底。