居屋業主 疫市套現離場 [香港經濟日報] 2022-05-20

過去兩個多月，二手市場交投回升，居屋業主亦伺機賣樓套現，惟部分二手居屋大幅減價賣樓，有放盤逾1年單位減價200萬元，售價低於估價，然而業主仍能獲利甚豐，分分鐘升幾倍。

勁減200萬 仍獲利448萬

事實上，居屋自由市場還是居二市場，大部分業主均能獲利甚豐。如沙田廣林苑一個實用面積595平方呎3房單位，去年10月以840萬元（自由市場價）放盤，當時叫價相當進取，經過大半年仍未獲市場消化，最後業主態度軟化，勁減200萬以640萬元沽出。雖然大減200萬元，惟售價較業主2008年購入價192萬元，14年勁賺448萬元，單位升值2.3倍。

另外，鑽石山龍蟠苑有2房單位放盤2個月，減10萬元以580萬易手，售價較原業主2006年135萬購入價，足足升了445萬元，單位升值3.3倍。

面積實用取悅買家

與此同時，不足3年的新居屋轉售亦有可觀回報，如長沙灣凱樂苑一個1房單位未補地價以550萬元（未補地價）沽出，因持貨不足3年，是次交易須繳付樓價1成（55萬元）額外印花稅，扣除1成稅款後仍勁賺216萬元。

一直以來居屋單位面積以實用取悅買家，特別早期的居屋，一個約400餘平方呎的單位，廳房甚為見用，足可以間到2房，絕對適合一個核心家庭（一家3至4口），已補價居屋即使樓齡較大亦受到用家垂青。

正正個別居屋業主打算套現離場，自問議價能力較高的準買家議價時不妨大膽傾價。