居屋可造H按 封頂息見2.625厘 [香港經濟日報] 2022-10-27

由下個月起，房委會放寬居屋可選擇拆息按揭計劃（H按），市場上首批居屋H按方案出爐，定價貼近私樓新盤，封頂息低見2.625厘，當中今年底前揀樓的東涌裕雅苑將成首批受惠的新居屋。

過往房委會出售的新居屋、未補地價二手居屋，均只能夠造最優惠利率按揭（P按），在過去兩年的低息環境下，實際按揭遠高私樓普遍使用的H按計劃。以今年初為例，居屋P按為P減2.5厘，實際利率2.5厘，高於同期H按實際按息（H加1.3厘，實際按息1.5厘）接近1厘。

銀行續計劃 按息H加1.3厘

房委會在4月通過容許，11月1日起銀行可以為新居屋及未補價的二手居屋買家，提供H按計劃。據悉，銀行近日陸續公布新居屋H按方案，當中只要貸款額超過100萬元，普遍銀行均願意H加1.3厘按息，並且設2.625厘的封頂息，相當於私樓新盤水平。

在按息貼近私樓水平以外，銀行亦願意提供貼近私樓水平的現金回贈，普遍回贈達1.6至1.7%，個別比較大銀碼的居屋按揭貸款回贈更有機會達2%，亦有提供綠色建築獎賞優惠等，優惠跟私樓按揭無太大分別。

現居屋業主 可轉按至H按

除了現有的居屋業主，可以選擇由原有的P按轉按至H按外，預定在今年底揀樓的「居屋2022」之中裕雅苑屬於現樓項目，該屋苑買家亦有望成為首批受惠的新居屋買家。

中原按揭董事總經理王美鳳稱，今年樓市較為淡靜，按揭貸款量預計較去年為少，故此銀行普遍保持積極態度，見不到以往在年底會出現的「收爐」現象。