居二半年1625宗買賣高價成交大增88% [香港經濟日報] 2026-07-31

本港居屋第二市場在上半年交投維持高位。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，今年上半年全港錄1,625宗買賣，按半年度微跌9%，成交總值亦相應微減約2%至69億元，但兩者仍雙雙創下近4個半年度次高。

售價方面，上半年每宗居二平均作價約424.6萬元，按半年度升7.4%，創5個半年度新高。600萬元或以上的高價組別成交達137宗，大升88%。

最貴總值個案為長沙灣凱樂苑高層單位，以835萬元易手；最貴呎價由啟德啟朗苑中層單位以每呎14,761元奪得。天水圍天頌苑以49宗成交居首，同區的屏欣苑錄34宗，大升62%。

啟德啟朗苑 呎價14761最貴

展望後市，陳海潮指出，隨著新一期居屋及白居二結果出爐，加上第四季發出準買證，預估下半年居二交投將反彈17%至約1,900宗水平，均價有力維持在400萬元以上。

近期二手買賣個案方面，馬鞍山錦泰苑高層3房單位獲買家以680萬元（居二價）零議價承接，實用呎價10,462元創近期新高，業主持貨25年升值逾3.2倍。

另外，屯門龍門居低層3房單位減價10萬元後獲買家以420萬元（居二價）承接，呎價7,095元。原業主2006年以約57萬元購入，轉手帳面獲利363萬元，單位升值逾6倍。