尖沙嘴海防道鋪月租80萬 護理用品連鎖店進駐 租金較疫前低38% [星島日報] 2023-06-16

近期核心區鋪位租賃趨活，惟市場仍不乏巨鋪選擇，個人護理用品店萬寧於尖沙嘴海防道經營多時，即將細鋪搬大鋪，落實承租該街道一個面積約2000方呎的地鋪，月租近80萬，平均呎租約400元，租金較疫市前減38%。

尖沙嘴海防道38至40號中達大廈地下A及B鋪，建築面積約2000方呎，現址Hello Milk Tee為短租，在此經營超過2年，月租約30萬，近期鋪位獲準租客積極洽租，最終由個人護理用品連鎖店萬寧承租，月租高近80萬，平均呎租約400元。

平均呎租約400元

雖然長租與短租未能直接比較，不過，租金錄得超過1倍的升幅。

萬寧今次細鋪搬大鋪，現時承租海防道32至34號寶豐大廈A至C號鋪，建築面積約1800方呎，進駐逾10多年，並曾承租D鋪（450方呎），不過，於去年4月放棄。目前，業主就鋪位以每月150萬放租，叫價甚為進取。

租金較高峰期跌71%

上述海防道38至40號中達大廈地下A及B鋪，面積大，早年曾由粵港湛周生生承租，2013年鋪市高峰期時月租高達280萬， 2017年續租時月租減至130萬，最新租約對比上一份長約租金減38%，對比高峰期更大減71%。

恩浩中層意向價2226萬

而自從疫情市後，該地鋪一直由短租客追捧，2020年10月由口罩商落實承租，當時月租20.8萬。

利嘉閣（工商舖）地產商業部/商舖部及投資部1組聯席董事許建方表示，九龍灣恩浩國際中心中層B室，建築面積約2226方呎，意向價2226萬，平均呎價約10000元，連約放售，物業位處九龍灣商業區核心地帶，坐擁維港景。

萬寧於尖沙嘴海防道據點，近期在市場氣氛好轉下擴大規模，決定搬遷，承租一個面積約2000方呎地鋪。