尖沙嘴星光行巨鋪100萬租出 [星島日報] 2023-05-03

　　近期核心區地鋪租賃熱鬧，繼早前莎莎承租尖沙嘴星光行地鋪，毗鄰的另一個巨鋪，於丟空逾一年半後，剛以每月接近100萬租出，平均呎租235元，新租客為售賣名牌手袋的店鋪，租金較疫市前減44%。

上址為梳士巴利道3號星光行地下1及2號鋪，實用面積約4260方呎，自從舊租客屈臣氏遷出後，鋪位交吉逾一年半，業主年前曾以意向租80萬放租，今年通關後，租金叫價提高至120萬，市場消息透露，該巨鋪剛由一家售賣名牌手袋的店鋪承租，月租接近100萬，平均呎租235元，較2019年疫情前的月租180萬，租金大減44%。

租金較疫市前減44%

　　上一手為長情租客屈臣氏，承租接近23年，早於1998年底進駐，高峰期月租高逾200萬，直至疫情期間，業主曾減租至150萬，惟屈臣氏最終不敵市況寒冬，2021年10月遷出，鋪位丟空至今，終獲新租客垂青。若與月租高逾200萬比較，最新租金大跌50%。

　　該鋪位接近碼頭，鋪面向梳士巴利道，人流集中，屬區內旺段。上月，星光行地下3、4號及15號地鋪，建築面積約2500方呎，由莎莎以每月65萬承租，平均呎租260元。

平均呎租235元

　　莎莎簽3年梗約，另3年生約，租金跟隨市況調整。舊租客則為萬寧，亦於2021年底撤出，鋪位丟空至今。

　　業內人士指，萬寧早於2017年進駐，當年月租52萬，呎租260元，最新租金重返疫市前水平。該鋪位於2012年4月至2014年10月高峰期，由周大福承租，當時所用面積約2500方呎，與莎莎一樣，租金高達144萬，新租金與高位比較回落逾54%。

尖沙嘴星光行地鋪，曾由長屈臣氏承租逾22年，不敵疫市，最終於2021年10月底撤走。