尖沙嘴新港中心每呎1.4萬沽 造價較疫前低20%買家擬自用作「樓上鋪」 [星島日報] 2023-05-05

　　兩地通關後，商廈買賣漸活躍，尖沙嘴新港中心錄1宗成交，一個面積約2472方呎單位，以3460.8萬易手，平均呎價1.4萬，造價相比疫情前低20%，買家為用家，擬作「樓上鋪」用途。

上址為尖沙嘴新港中心第1座1407室，建築面積約2472方呎，以每呎約1.4萬，新買家為用家，經營書籍、影音產品及風水擺設物件，現時租用羅素街金朝陽中心作為「樓上鋪」，消息人士指，買家有機會將新港中心單位作「樓上鋪」用途，將業務由銅鑼灣羅素街拓展至尖沙嘴「名店街」。

日資公司沽貨18年間升1.49倍

　　原業主為Rohm Elecronics（Hong Kong）Company Limited，為日資公司，於2005年1月以1.02億購入連同上址在內的一籃子物業（14樓2至11號單位），建築面積共約18127方呎，平均呎價5627元，若以呎價計算，售出單位於18年升值1.49倍。據了解，上述單位為高層單位，望廣東道景觀。

　　該廈於2019年疫情前，呎價普遍1.8萬至1.9萬，最新造價下跌20%；相比2018年商廈市況高峰期，該廈16樓6室，建築面積約1947方呎，造價4478.1萬，平均呎價2.3萬，最新造價較高位回落39%。

造價較2018年高位回落39%

　　上述1407室原業主為日資公司，近年市場屢錄日資公司沽商廈，年前，日本玩具生產商TOMY亦沽售同區星光行一籃子全海景寫字樓單位，12樓07至12室、同層14至16及16A室，建築面積約9621方呎，屬全海景辦公室單位，作價逾1.443億，呎價約1.5萬，較2020年初同廈同類單位的呎價約2.1萬元，亦大幅回落近30%。原業主80年代購入該批商廈單位，因此獲利可觀。

　　尖沙嘴新港中心一個單位易手，以3460.8萬易手，平均呎價1.4萬，買家為用家，有機會將物業作樓上鋪用途。