尖沙嘴彌敦道地鋪呎租250元 零售商進駐 租金較3年前跌37% [星島日報] 2023-03-16

　　投資老手張實來早前購入尖沙嘴彌敦道一個地鋪，呎價高達46萬，市場注目，他持有同廈另一個地鋪，建築面積約600方呎，亦剛以15萬租出，每呎250元，較3年前跌37%。

上址為彌敦道80號金鑾大廈地下B號鋪，建築面積約600方呎，閣樓800方呎，近年由時裝店「長期」短租，月租不足10萬，在通關後頻錄準租客洽租，最終以每月15萬租出，平均呎租250元（不計閣樓），新租客為零售商，市場消息指以藥房呼聲高。

月租15萬 藥房呼聲高

　　雖然長租未能與短租比較，惟租金大幅彈升，該地鋪3年前、未有疫情時亦由時裝店承租，月租23.8萬，比較對上長租，新租金跌37%，於2013年3月鋪市高峰期，該鋪由環球中西藥行承租，月租高達43.8萬，新租金較高位回落65%。

　　該鋪位業主張實來上月斥資1億，購入金鑾大廈地下C1號鋪，呎價高達46萬，屬歷來「鋪王」排行第13位，在疫市下締造紀錄，市場矚目。

有代理指，張實來約70歲，入行逾30年，手持逾20個鋪位，大部分位處核心區，「多年來只入不出，作為長綫收租」，雖然鋪位當眼，但他為人低調，本報記者致電向他查詢，他說不受訪，並速速收綫。

　　早於2021年11月，張氏與老牌茶葉商英記茶莊持有的銅鑼灣波斯富街一籃子地鋪及住宅，獲新世界以12.8億收購。

高峰期月租43.8萬

隨後，他先後購入金鑾大廈地下B鋪、C1號鋪，灣仔莊士敦道138號地下B號鋪、同區駱克道275至277號金樂大廈地下275號鋪連閣樓，作價合共5.27億。

金鑾大廈地下C1號「鋪王」，位處金馬倫道單邊，現時由相機店及行李箱店承租，建築面積約300方呎，實用215方呎，鋪位對正港鐵尖沙嘴站B1出口，位處清真寺及栢麗購物大道對面。

彌敦道80號金鑾大廈地下B1號鋪，張實來於2022年初以7500萬購入該鋪，回報2.4厘。