尖沙嘴巨鋪每呎37.5元租出 交吉逾半年 品牌連鎖店「細」搬「大」 [星島日報] 2022-08-23

　　疫市雖持續，市場憧憬今年內通關，有零售商「細」搬「大」，尖沙嘴彌敦道一個巨鋪，交吉逾半年，建築面積逾8000方呎，由品牌連鎖店HANNAH以每月逾30萬進駐，平均呎租37.5元，該店本來承租同一街道鋪位，面積約4200方呎，今番搬大鋪，同時節省租金。

尖沙嘴彌敦道26號地下巨鋪，舊租客全部為奢侈品，早於半年前撤出，業主着手將鋪位招租，市場消息透露，地下1號鋪、地庫及一樓，合共逾8000方呎，獲零售連鎖店HANNAH承租，月租逾30萬，平均呎租37.5元。

本報就上述租賃向業主新地查詢，發言人表示，不回應個別租賃查詢。

新地：不回應租賃查詢

　　根據代理提供資料，該巨鋪過往由英皇鐘錶珠寶及名店BALLY承租，英皇承租1號及3號地鋪，建築面積6262方呎，1樓建築面積約3516方呎，合共9778方呎，於2006年至2009年間，月租逾97萬，據了解，於鋪市高峰期，該鋪位月租高逾200萬，及後因應市況減租；另一個地鋪由奢侈品牌BALLY承租；至於該廈地庫約10091方呎，一直由長情租客桑拿承租，早於2008年間月租49.5萬，多年來雖然有加租，但加幅平穩。

代理又指出，由於近年來鋪市下調，若對比上一手租金，料新租金跌幅顯著。

涉及面積逾8000方呎

　　知情人士續說，在奢侈品離場後，業主亦因應市況，重建打造鋪位，並獲得HANNAH垂青，HANNAH原本承租該街道一個鋪位，今年5月約滿，今番細鋪搬大鋪，更節省巨額租金，舊址為彌敦道99至101號海防大廈地下1號鋪及閣樓，地下及閣樓各2100方呎，合共約4200方呎，租期2019年5月至2022年5月，月租110萬，該巨鋪現時交吉，市場消息指，業主放租68萬。

　　代理指出，HANNAH承租的彌敦道近海防道地段，較26號位置更佳，人流更多，雖然如此，新鋪面積大一倍，節省租金高達70%，確是吸引，反應核心區鋪位在疫市下，只有大幅減租，才能獲承接。