尖沙嘴巨鋪呎租55元減8% 面積逾萬呎 大型酒樓續租 [星島日報] 2022-12-19

　　尖沙嘴緬甸臺一個萬呎巨鋪，早年曾是夜總會，更是電影場景，張國榮梅艷芳在此拍過戲，隨後竟淪為廢墟，九年前獲稻香集團進駐，成功「開荒」，最新在疫市下續租，每月55萬，平均每呎55元，租金微減8%。

上址為緬甸臺3及5號恒星樓地下，實用面積逾1萬呎，為區內罕有的巨型地鋪，2013年前，當該物業丟空荒廢10多年，獲稻香酒樓以56萬租下，分別於3年前及1年前續租，月租61.5萬及60萬，最新以55萬續租，低於2013年水平，平均呎租55元，較三年前舊租金60萬，微減8%。

每月租金55萬

　　雖說位處核心區尖沙嘴，緬甸臺是一條人流稀疏的街道，恒星樓位處緬甸臺倔頭路，對面為巨型垃圾站及訊號山公園，基於鋪位位置偏僻而且隱蔽，當年被夜總會看中。

　　該巨鋪早年由東方皇宮夜總會進駐（後期改名為新東方皇宮夜總會），夜半時最璀璨，上世紀80年代，電影亦在此取景，《緣份》裏的張國榮，為了擺脫梅艷芳的糾纏，攀越夜總會後門的鐵絲網，鏡頭更捕捉了「新東方皇宮夜總會」的招牌。

83年1800萬購入

　　隨着夜總會式微，新東方皇宮夜總會大於2000年間撤出，之後，該巨鋪一直空置，日久失修，屋頂漏水，內裏漆黑一片，市場人士表示，業主早於1983年2月以1800萬購入鋪位，由於早年低價購入，一直不着緊租賃，曾經多番拒絕出租，直至2013年，才首肯租予稻香，由於鋪位殘舊不堪，稻香投入大筆裝修費。

　　近期，市場上紛錄大型食肆承租，灣仔駱克道351至355號3樓及4樓全層，面積分別為約8658方呎及約3461方呎，合共12119方呎，獲叠喜居承租，月租30萬，平均呎租24元，舊租客富聲酒家，月租32萬，新租金微減6.25%。

　　業內人士表示，疫市下，大型食肆仍然一雞死一雞鳴，儘管新租金僅錄微跌，不過，由於鋪位擁有齊備的生財工具，令新租客節省裝修及添置工具的時間，故樂於承租。

　　世邦魏理仕指出，自從2020年以來，過去3年間，香港仍然吸引60家海外食肆來港發展，事實上，疫情以來，持牌餐廳數目增加速度比2017至2019年疫情前的三年期間略快。