尖沙嘴全幢服務式住宅獲洽 廠家出價近9億 平均呎價2.8萬 [星島日報] 2022-11-15

　　儘管疫市揮之不去，惟今年以來，酒店及服務式住宅受捧程度遠超往年，由基金持有的尖沙嘴彌敦道一幢服務式住宅全幢，獲本地廠家洽購，出價近9億，平均呎價約2.8萬。

市場消息指，由基金持有的尖沙嘴彌敦道176號The Nate，物業為全幢服務式住宅，擁有71房間，經營共用空間，基座為5層高鋪位，總面積約3.2萬方呎，儘管在疫市下租金收入減，仍然獲準買家垂青，出價近9億洽購，準買家為廠家，有意在疫市下吸納大型項目，並預期隨着疫市過去，該類型物業價值會得到發揮。業主為一家基金，出售物業需經過程序，有意透過大型測量師行將物業招標，就售價作最後定案。該家基金早年購入全幢商住大廈，斥資1億將物業改裝服務式住宅，工程歷時2年，及後一直持有收租至今。

疫市下酒店連錄買賣

　　今年酒店買賣罕見地暢旺，至今暫錄8宗全幢買賣，涉資由2.2億至24.7億，其中，觀塘悅品海景酒店作價為24.7億，為今年以來暫錄最大宗買賣，其次為紅磡「逸．酒店」涉資16.46億。除了宗數之多，金額涉資龐大，更是多年來罕見，多逾93億，比較去年同期只有9.2億，大升9倍。酒店與服務式住宅屬於同一範疇的物業，在疫市下受追捧。　　　　其中，亞洲住宅租務品牌Weave living最積極，參與其中的4宗，涉資約54.75億。業內人士表示，現時酒店易手價格，並非創新高，而是「撈底價」，亦只有在疫市下，才有更多酒店盤源供應。

準買家擬「低撈」

　　市場憧憬未來通關，有見疫情接近尾聲，買家出手吸納酒店，酒店出路廣，長租可以做服務式住宅，或者作為學生宿舍。