尖沙咀銀主舊樓85%業權標售 市值10億 [信報財經新聞] 2026-07-30

資深投資者「舖王」鄧成波家族持有85%業權的尖沙咀加連威老道61號至75號舊樓，已淪為銀主盤，接管人委託代理以公開招標形式放售，截標日期為9月16日。據悉，項目市值逾10億元。

原由鄧成波家族持有

是次放售物業為尖沙咀加連威老道61號至75號85%不可分割業權份數，現址為8幢相連的5層高商住物業，標售物業包括6個地下舖位（部分連閣樓）及28個住宅單位，總實用面積約3.4萬方呎，將以現狀、部分連現有租約及部分交吉出售。

上址地盤面積約12342方呎，具備極高的重建彈性與發展潛力。根據現行尖沙咀分區計劃大綱核准圖，物業劃為「商業（6）」用途。若作商業發展，買家毋須進行地契修訂或補地價，以最高12倍地積比率計算，重建後最大可建樓面面積約148104方呎，適合發展為混合用途酒店項目或學生宿舍。此外，買家亦可選擇向城規會申請把地盤發展為住宅項目。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，是次出售的業權份數已達強拍門檻，為買家統一業權及落實重建提供了極高的確定性，料吸引本地及海外發展商、酒店營運商、學生宿舍營運商及機構投資者積極競逐。

資料顯示，鄧成波家族曾在2021年成功申請把加連威老道61號至73號進行強拍統一業權，底價逾19.26億元，但在當年7月舉行的公開拍賣會上，因無人出價而流拍收場。