尖沙咀重建加快 助恒地拓商業王國 [香港經濟日報] 2023-05-31

近年尖沙咀舊區重建加快，釋放不少商業樓面供應，區內至少9個重建項目，合共提供約112萬平方呎樓面，當中樓齡近60年的香檳大廈由恒地（00012）收購重建，將進一步擴大區內商業王國版圖。

尖沙咀屬於傳統商業區，區內新增的商業用地供應比較罕有，發展商惟有透過收購舊樓重建補充土地儲備，據統計，區內至少9個重建項目正在進行，涉及約112萬平方呎樓面，有8個屬於舊樓收購重建而來。

香檳大廈B座改建 增14萬呎樓面

當中在上世紀60年代落成的香檳大廈，曾經是九龍區最高物業，分為A及B座，正由恒地展開收購，當中以B座收購比較順利，已經達至逾8成業權，並在2年前申請進行強拍統一業權，若果獨立展開重建，單計B座地盤面積約1.23萬平方呎，規劃為商業用途，可建商業樓面約14.74萬平方呎。

由於現時恒地及系內公司正持有香檳大廈旁邊的美麗華廣場及美麗華酒店，隨着香檳大廈的重建，將有望擴大原有超過200萬平方呎樓面的商業王國規模。

亞士厘道地盤 料第2季入伙預租中

在漢口道、亞士厘道亦有不少中小型的重建地盤，當中原本由資本策略（00497）收購的亞士厘道重建地盤，在2年前以約17.6億元轉售予建灝地產，目前正興建21層高商廈，總樓面約10萬平方呎，每層樓面約5,500平方呎，預計將於今年第2季入伙，現正進行預租。

另外在鄰近海防道的漢口道一帶，新世界（00017）或相關人士早在2016年已經開始收購漢口道43至49A號漢口大廈，現為1幢樓高11層商住大廈，地盤面積約11,565平方呎，規劃為商業用途，地積比率為12倍，重建樓面約13.9萬平方呎。

至於佔據尖沙咀黃金地段的海員俱樂部，近年決定跟帝國集團合作，將重建成1座40層高酒店，項目總樓面約34.7萬平方呎，包括5萬平方呎樓面需留予海員俱樂部作教堂及會所，而發展商營運的酒店樓面則約30萬平方呎，屬於區內近年規模最大的商業項目。