尖沙咀美麗都大廈地舖連1樓叫價2600萬 [香港經濟日報] 2025-11-06

隨着訪港旅客人數回升，市場對於位處購物及旅遊心臟地帶的地舖需求亦相應增加，吸引業主放盤意慾大增，而位處尖沙咀美麗都大廈地舖連1樓，現連租約放售，每平方呎叫價約2.2萬元。

利嘉閣商業部/商舖部及投資部高級區域董事蔡偉樑稱，獲業主委託連租約放售為尖沙咀彌敦道54至64B號美麗都大廈地下34號舖位及1樓28號舖位，其中，地下34號舖，建築面積約750平方呎，1樓舖位建築面積約400平方呎，合共約1,150平方呎，業主意向售價約2,600萬元，每平方呎叫價約22,609元。

月租8萬 料回報3.7厘

舖位現連租約，租客從事數字貨幣及鐘錶業務，每月租金約8萬元，若以現時租金計，新買家料可享租金回報率約3.7厘。

上述物業門寬約14呎5吋，而物業坐落尖沙咀核心地段，鄰近著名購物商場，且特色食肆及連鎖商店林立，吸引大量旅客及本土民生消費，全日人流如鯽，加上區內交通便利，港鐵尖沙咀站出口亦近在咫尺。

近港鐵站 坐擁地利優勢

而參考市場成交，新近易手的河內道3至4號地下09號舖，面積約250平方呎，成交價約878萬元，平均呎價約35,120元，另，加拿芬道16號地下B舖，面積約400平方呎，以每平方呎約49,500元沽出，成交價約1,980萬元。

蔡氏續指，放售舖位比鄰有全新商廈亦快將竣工，預料屆時可帶動附近一帶人流更趨旺盛，再者，放售物業地點優越，售價亦相當吸引，預期可獲不少用家或投資者垂青。