尖沙咀空置率 重返疫情前水平 [香港經濟日報] 2026年5月8日

訪港旅客數字理想帶動商舖租務向好，美聯工商舖統計四大核心區錄814個吉舖，空置率降至11.1%創兩年低，尖沙咀空置率降至疫情前水平。該行料，核心區舖租止跌回升5%至10%。

美聯工商舖資料研究部發表「2026年首季香港主要購物區街舖空置及商戶分布調查報告」，報告的最新統計顯示，今年首季四大核心區，包括中環、尖沙咀、銅鑼灣及旺角，整體街舖空置率兩連跌，最新報11.1%，較去年第三季的11.9%，回落0.8個百分點，並創出2024年首季後兩年新低。四大核心區合共7,350個舖位，空置舖數目由881間減少到今年首季的814間。

尖沙咀空置率 重返疫情前水平

當中，中環及尖沙咀的空置率出現明顯的改善。中環表現最為突出，整體街舖空置率由去年第三季的15.2%，大幅回落至12.6%，下跌2.6個百分點，吉舖數目減少38間，是各區之中改善幅度最大。中環一綫街的表現尤其值得關注，空置率由13.5%急降至8.5%，大跌5個百分點；尖沙咀空置率由去年第三季的12.5%下跌至11.1%，減少1.4個百分點，為2020年第一季之後的新低。

美聯集團行政總裁（住宅）暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽認為，雖然現時核心區整體空置率仍錄雙位數水平，但是旅遊業表現改善，加上金融業興旺，帶動街舖租務需求回升，核心區舖市已經逐步走出反覆整固的階段，相信年內空置率有望進一步回落。

後市上，美聯旺舖董事江靜明指，今年首季四大核心區內正在裝修的店舖在半年內再度增加8.6%，涉88間。反映未來空置率有繼續下跌的可能，料核心區一綫街道的街舖租金有望率先止跌回升，升幅料介乎5%至10%，而核心區二綫街租金亦可望錄得5%以內的輕微升幅。

反觀民生區，他認為北上消費對元朗、上水等影響大，租金短期內未必有明顯突破。