尖沙咀港威大廈連錄中銀恒生租務 [香港經濟日報] 2025-10-24

股市向好，銀行財富管理部門紛擴充，成為甲廈新動力。消息指，尖沙咀港威大廈兩個逾萬呎單位，分別由中銀及恒生租用，作財管部門擴充，呎租約50餘元；連同滙豐銀行早前已租用中環及九龍站樓面，銀行擴充極積極。

市場消息稱，尖沙咀廣東道港威大廈錄得兩宗租務成交，均由銀行承租。其中位於項目第5座中層單位，面積逾萬平方呎，成交呎租約50元。據悉，新租客為中國銀行，租用單位作財富管理部門之用。

多內地客聚集 財管目標高端客

此外，項目6座中層單位，面積約1.3萬平方呎，以每平方呎約50餘元租出，新租客為恒生銀行，將增強財富管理部門。

整體甲廈空置率偏高，而尖沙咀空置率相對平穩，低於10%。據了解，通關後尖沙咀港威大廈出租率甚理想，特別海景單位極少空置。業內人士指，財富管理部主攻高端客戶，不少來自內地，而港威大廈因位處內地客必到的廣東道，亦鄰近高鐵站，故此銀行、保險等行業相繼於該廈擴充。

近月港股向好，整體投資氣氛改善，銀行租用樓面作財富管理擴充的個案有所增加。滙豐最為積極加強相關業務，本年初，該集團租用九龍站環球貿易廣場（ICC）99樓約2.3萬平方呎樓面，作香港第4間滙豐卓越尊尚財富中心（Premier Elite Wealth Centre），更獲得「最高樓層的銀行」的健力士世界紀錄榮譽，9月正式開幕。集團透露，將會在中環國際金融中心（IFC），開設香港第5間財富中心。據了解，涉及單位為國金2期58樓，面積近1.5萬平方呎，呎租料約130元。

滙豐租國金2期1.5萬呎 呎租130

事實上，早在本年初，渣打亦已租用尖沙咀北京道一號全層，約1.2萬平方呎樓面，作渣打財富管理中心，3月已開幕，為優先私人理財同優先理財客戶提供體驗。

整體甲廈租務市場有改善，據仲量聯行最新報告指，第三季整體寫字樓市場逐步回暖，錄得64.6萬平方呎的淨吸納量，按季反彈137.5%，扭轉上半年疲弱表現。盡管季內有新項目落成，整體空置率由6月的13.6%改善至9月的13.4%，中環及九龍東空置率分別下跌0.8個百分點。