尖沙咀星光行 間隔靈活合各業 [香港經濟日報] 2022-06-21

尖沙咀星光行佔盡地利優勢，交通便利並連接地標商場，部分單位更可享無遮擋海景，故適合多個行業使用。

星光行位於梳士巴利道3號，於1969年落成，屬於尖沙咀最早期商廈之一。交通上，由尖沙咀港鐵站步行至該廈，需時約10分鐘，物業鄰近天星碼頭，故可坐船前往中環及灣仔，而物業前方為尖沙咀巴士總站，交通工具選擇非常多。

餐飲方面，大廈基座設有數層零售樓面，提供數間中式食肆，而大廈另一優勢，為連接最大型商場海港城，亦可步行至新港中心、力寶太陽廣場等，選擇多不勝數。此外，大廈附近亦有多幢酒店，包括地標之一的半島酒店，提供商務餐飲。其他配套方面，坐落廣東道為購物熱點，而誠品書店亦於2015年進駐星光行，為該廈帶來人流。

物業落成雖逾50年，惟近年積極翻新，質素不算差。電梯大堂設於地下，提供6部客用升降機，有效疏導人流。升降機最高只能通往18樓，19樓的用戶需要於18樓經樓梯通往。

位置優越 大部分單位向海

物業享有大單邊優勢，大部分單位面向海景，其他單位則以廣東道及樓景為主。項目樓高19層，其中5樓至19樓為寫字樓樓層，每層約可分間成逾30個單位，單位間隔靈活，面積最細約200平方呎，室內柱位傾向靠牆，間隔十分實用，若把單位打通，部分面積可達4,000平方呎，迎合大型企業需要。

該廈位置優越，故吸引不同行業進駐，目前用戶包括傳統貿易、玩具、鐘錶、會計及律師行等，另近年有具樓上舖概念的行業，如教育、旅遊亦有使用。

成交方面，該廈單位呎價差幅頗大，海景單位呎價高見1.4萬至1.5萬元，而城市景單位呎價低至約1萬餘元。近年項目最大買賣，為日本玩具生產商TOMY，去年把12樓07至12室及14至16至及16A室出售，面積約9,621平方呎，屬全海景單位，物業以1.41億元沽出。近期買賣上，5至6月物業錄3宗買賣，上月中層20室，面積約878平方呎，以約1,229萬元成交，呎價約1.4萬元。本月物業亦錄成交，涉及中層09室，面積約878平方呎，以約1,380萬元成交，呎價約1.57萬元。

租務方面，本月亦錄兩宗租務，其中低層04室，面積約865平方呎，成交呎租約35元；另一宗為低層33室，成交呎租約30元。