尖沙咀星光行 享地利擁維港景《經濟日報》2023-01-31

尖沙咀星光行為區內主要商廈，物業一大賣點，是部分單位享有全維港景，甚為舒適。

尖沙咀一帶為傳統商業區，有不少商廈。星光行位於梳士巴利道3號，於1969年落成，屬於尖沙咀最早期商廈之一。

物業樓齡已逾50年，外形上難免有點殘舊，而物業勝在四通八達。交通方面，由尖沙咀港鐵站步行至該廈，需時約10分鐘，物業鄰近天星碼頭，故可坐船前往中環及灣仔，而物業前方為尖沙咀巴士總站，交通工具選擇非常多，十分方便。

餐飲方面，大廈基座設有數層零售樓面，提供數間中式食肆，而大廈另一優勢，為連接最大型商場海港城，亦可步行至新港中心、力寶太陽廣場等，選擇多不勝數。此外，大廈附近亦有多幢酒店，包括地標之一的半島酒店，提供商務餐飲。其他配套方面，坐落廣東道為購物熱點，而誠品書店亦於2015年進駐星光行，為該廈帶來人流。

▪️每層可間逾30單位

項目樓高19層，其中5樓至19樓為寫字樓樓層，每層約可分間成逾30個單位，單位間隔靈活，面積最細約200平方呎，室內柱位傾向靠牆，間隔十分實用，若把單位打通，部分面積可達4,000平方呎。電梯大堂設於地下，提供6部客用升降機，有效疏導人流。升降機最高只能通往18樓，19樓的用戶需要於18樓經樓梯通往。

物業其中一大賣點，是不少單位向海，全維港景觀非常舒適，單位造價上亦較高。

買賣方面，近兩個月暫錄得4宗成交，資深投資者盧華此前拆售星光行12樓單位，其中1伙面積約1,298平方呎的單位，以約1,557.6萬成交，呎價約1.2萬元。另外，高層16室，約878平方呎的單位，以約1150萬成交，呎價13097元。其次，高層17室，約878平方呎的單位，以約1238萬成交，呎價14100元。

另去年11月，尖沙咀星光行506至512室、及524至526室單位，以約8,480萬元成交，物業面積約8,339平方呎。該單位由日資公司西松建設持有，去年8月曾委託測量師行放售，叫價約1.16億元，如今減價約27%沽貨。西松建設早於80年代購入，當時作價約1,108萬元，現帳面仍大幅獲利7,372萬元，升幅約6.6倍。