尖沙咀新盤戰瑜意首批50伙533萬起 [香港經濟日報] 2026-03-06

尖沙咀爆新盤搶客戰，齊以貼市價出擊，瑜意於昨日開價，首批50伙，折實入場價533萬元，同區瑧玥則同日原價加推，盡推全盤最後34伙，開放式折實價維持408.6萬元，最快下周開售。

華懋旗下瑜意首批50伙，包括45伙1房及5伙2房，實用面積介乎281至440平方呎，價單定價642.6萬至1,265.6萬元，價單呎價22,345至28,764元。

發展商設3款付款辦法，最高折扣達17%，折實價為533.4萬至1,050.4萬元，折實呎價為18,546至23,874元。入場單位為3樓K單位，實用面積285平方呎，折實售價為533.4萬元，折實呎價18,714元。

瑜意呎價1.9萬起 低於同區二手

若相比於周二開價的同區新盤瑧玥，其首批折實呎價為19,183至23,083元，兩者相當貼近，若比較同區二手樓，例如樓齡約5年的本木，新近二手呎價約25,000元，瑜意首批更平約15%。

華懋集團銷售及市場總監封海倫表示，首批為「尖沙咀早住先機價」，因項目預計落成日期為今年9月16日，屬「極短樓花期」，相信定價具吸引力，也參考同區新盤；項目周六（7日）正式開放示範單位予公眾參觀，並同步收票。同時亦為大手客提供優惠，若買家購入多於1伙，購入的單位可享額外1%折扣。

資料顯示，項目原身為舊樓禮苑大廈，早年已進行收購，並於2021年透過強拍方式，以底價7.74億元統一業權，若可建樓面約99,801平方呎計，每呎樓面地價約7,755元。

瑧玥原價加推 最快下周開售

另一方面，新世界 （00017） 發展的瑧玥，昨趁勢加推項目餘下34伙，包括10伙開放式及24伙1房，實用面積介乎171至266平方呎，定價510.8萬至854.2萬元，呎價23,981至32,234元。扣除最高20%折扣，折實價約408.6萬至683.3萬元，折實呎價約19,183至25,785元。

現時開放式戶繼續以一口價形式推出，售價與首張價單一樣，折實價同為408.6萬元，屬同區近11年來最平。至於瑧玥全盤64伙均已公布售價，若以定價計，總值約4.23億元。

新世界營業及市務部總監何家欣表示，項目自開放示範單位後，隨即錄得多宗大手客及投資者查詢，短期內會上載銷售安排，很大機會全盤推售，最快下周開售。

項目住客會所命名為Grand Club Boho，引入首個Speakeasy X Gallery設計風格會所，1樓設有型格健身室2樓的Boho Garden配備多元化戶外設施，包括Grove & Grill、Serene Seating、Power Cycle及Boho Fit。

同系黃竹坑滶晨系列，昨日則更新價單，現僅餘最後1伙一房，以及極高層7伙兩房，削減120天即供付款折扣優惠，由原先的8%下調至5.5%，變相提價2.5%，並於下周一（9日）生效。另項目3、4房大宅僅餘最後38伙，滶晨系列共售出777伙，佔全盤逾94%，共套現近135億元。