尖沙咀廣東道地舖月租30萬 罕錄茶餐廳進駐近20年來首宗 [星島日報] 2024-08-23

近年核心街道平民化，大眾化品牌聚集，身為「名店街」的尖沙咀廣東道，亦罕錄茶餐廳進駐，是過去20年以來首宗，月租約30萬，平均呎租200元。

尖沙咀廣東道68號至80號恒利大廈地下3A號舖，建築面積約1500方呎，現址為TFS outlet，於2021年進駐該地舖，當時市傳月租約40萬，不過，知情人士透露，該店近年都是短租，料月租不超過20萬，最新將由一間茶餐廳進駐，月租約30萬，平均呎租約173元，該舖位較毗鄰的2號舖（2023年12月租予時裝店）及4號舖（2023年9月租予英皇珠寶），月租都是40萬要低，幅度25%。

平均呎租200元

文沂地產物業代理鍾浩文表示，名店街於接近20年來，首錄茶餐廳進駐，而該舖20年前曾由怡園粥麵承租，2005年3月撤出，當時自由行甫開始，舖位先後由不同零售店落位，高峰期珠寶店豪付月租約200萬，及至疫市前曾由化妝品店Colourmix以每月50萬，疫市期間口罩店短租。鍾浩文又指出，據他所知，上述舖位最新月租為26萬。

食肆付租能力較零售低，不過，身為廣東道舖位及商廈的業主馬德發認為，假如月租26萬的話，「雖然辛苦啲，但應該做得做！」原因是廣東道人群多，加上消費能力相對高，配合茶餐廳高效率運作模式，應該站得住腳！

另一版本月租26萬

是次是近20年來，首度有茶餐廳進駐「名店街」廣東道，惟租金高於20年前高，2002年11月，文利大廈地下4號舖以每月17萬租出；當年，舖市亦踏入上升軌道，租金開始三級跳，廣東道6至8號地舖（地段較文利大廈佳），面積1500方呎，於2003年由名錶Charriol以每月32.5萬承租，租期至2005年9月，於2005年5月，英皇不惜以高75.4%租值搶租，月租57萬。

「名店街」聚集奢侈品及藥妝店，接近20年來，今番首錄茶餐廳進駐。