尖沙咀寶軒酒店3.35億易手 持貨23年升值5倍 平均呎價7100元 [星島日報] 2025-09-02

近期市場連環錄酒店買賣，市場先後錄多間酒店易手，最新為尖沙咀天文臺圍寶軒酒店，以3.35億成交，平均呎價約7100元，持貨23年升值逾5倍。

上址為尖沙咀天文臺圍5至9號寶軒酒店，樓高23層，物業佔地面積3937方呎，總樓面47170方呎，以3.35億易手，平均每呎7102元，該酒店地下至2樓為商舖，建築面積分別為2208、3286及3244方呎，3至23樓共有98個房間，平均每個房間392方呎，若以易手價計算，平均每個房間作價約342萬（未計舖位），原業主於2002年11月以5500萬購入前身為華文商業大廈的全幢物業，並將之改為酒店，雖然在淡市出售物業，惟獲利仍可觀，持貨23年帳面獲利2.8億，升值逾5倍。

另外，西環干諾道西138號THE CONNAUGHT全幢酒店亦告易手，作價以4.4億，THE CONNAUGHT全幢酒店年前以10億放售，並於去年9月將意向價調低至6億，近期大手買賣升溫，項目隨即獲數名買家洽購，市場消息透露，項目將以約4.4億易手。

THE CONNAUGHT全幢4.4億成交

該酒店擁999年土地契約，並連酒店牌照，樓高29層，以總建築面積約41705方呎，平均成交呎價約10550元，共提供52個房間，望維港景，每個房間涉資846萬，前身服務式住宅太極軒138，興勝創建等夥伴於2018年斥7.3億收購，投資逾4000萬翻新，2019年完成工程，成本價共7.7億，由於高峰期購入，是次錄得虧損42%。

今年以來酒店買賣活躍，同樣位於港島區的上環皇后大道286號奧華酒店，今年2月初，由本地共居品牌Dash Living夥拍外資基金保德信PGIM，以3.2億承接，平均呎價1.23萬，反映出投資者追捧酒店。

尖沙咀天文臺圍5至9號寶軒酒店總樓面47170方呎，以易手價計算，平均每呎7102元。