尖沙咀太興廣場 享地利合中小企 [香港經濟日報] 2022-11-1

太興廣場最大優點，是坐落尖沙咀心臟地段，物業更位處港鐵站出口，極為便利。

尖沙咀商業地段主要分為尖東、中部及尖西，而太興廣場位於金馬倫道連接彌敦道，屬尖沙咀中部核心位置，而大廈正對尖沙咀港鐵站出口，步行至該廈僅1分鐘內。交通上，金馬倫道本身四通八達，彌敦道一帶巴士綫甚多，若前往港島區，亦可選擇到漆咸道南一帶坐巴士。

另外，自東鐵綫過海段通車，尖東站亦變得四通八達。

飲食配套上，大廈多層可作飲食用途，現時有米綫店、西餐等。而金馬倫道、加連威老道等食肆林立，亦有大型商場THE ONE、iSQUARE等，生活及飲食配套完善。

多層作食肆 11至19樓為寫字樓

大廈於1994年落成，而位處單邊，觀感不俗。物業樓高19層，地下至10樓作零售樓層，現時租客有餐廳、VR體驗館等，11至19樓則作傳統寫字樓用途。由於多層用作食肆，地下有廣告位，供給餐廳作宣傳。

分層面積最大約5,215平方呎，主要分間為1至4號單位，面積由數百平方呎起，適合中小型公司。單位間隔頗為四正，而景觀上，高層單位一面望向九龍公園，另一面遠望小量海景，整體來說頗為開揚。

買賣方面，據了解，物業大部分樓面，由大業主持有，故買賣向來極少，對上一宗成交已為2012年。

租務方面，大廈去年錄數宗租務，包括10樓1至3室，面積約2,322平方呎，成交呎租約27元。而去年10月，物業1601室面積約896平方呎，以每呎約31元租出。

據悉，本月該廈亦錄一宗租務，中層單位面積約523平方呎，成交呎租約34元。據了解，現時大廈出租率極高，亦乏盤源可租。

地段前景方面，凱龍瑞與亞洲聯合基建近年一直正在收購金馬倫道35號至37號，以及毗連的嘉蘭圍16號永興大廈，將重建成商廈，早前更引入醫思健康 （02138） 參與該舊樓收購項目。

尖沙咀太興廣場極少單位放售，現物業極高層單位，以每平方呎約1.38萬元放售。

太興廣場單位，涉及物業極高層1至2室，面積約1,582平方呎，意向價約2,183萬元，呎價約1.38萬元。該單位原由公司自用，故具備寫字樓裝修，而單位提供會議室等。因位處極高層，景觀非常開揚。

同區市況上，尖東康宏廣場高層12室，面積約952平方呎，成交呎租約30元，另尖東新文華中心A座中高層07至08室，面積約2,627平方呎，以每呎約24元租出。

買賣方面，近日尖東新文華中心A座錄成交，涉及低層05室，面積約830平方呎，以約747萬元成交，呎價約9,000元。