尖沙咀商戶「執位」 FILA轉租美麗華 [香港經濟日報] 2025-08-13

尖沙咀出現商戶「大執位」，趁機擴充及升級。美麗華廣場複式舖位獲FILA以每月70萬租用，較高峰期跌7成。品牌原租用iSQUARE舖位獲二手名牌店租用涉40萬元。業界指因商舖租金調整，令租務活動更活躍。

尖沙咀連錄舖位租務，其中彌敦道118至130號美麗華廣場2期地下G61號舖及1樓161號複式舖，獲意大利運動優閒服品牌FILA租用，現時舖位外已掛上廣告板，正進行內部裝修。該舖處區內一綫地段，人流甚為暢旺。

運動品牌升級複式舖 呎租153元

舖位面積合共約4,585平方呎，據悉月租約70萬元，呎租約153元。翻查資料，該舖於零售高峰期時，獲周生生以260萬元租用，2019年則轉租予G2000，而租金已降至約150萬元，其後以約100萬元續租。較早前，G2000決定棄租，如今獲FILA頂上，租金下跌約3成，若與高峰期比較，更下跌7成。

新租客FILA主打優閒服，加上運動熱潮持續，故生意不錯。該品牌早於2015年，租用尖沙咀北京道iSQUARE地下舖位，面積約2,200平方呎，月租曾高達200萬元。如今FILA轉租美麗華廣場，舖面上有所擴大，更可提升至複式舖，有助建立品牌形象。

G2000改租栢麗大道 月租25萬

FILA現時iSQUARE地舖已暫停營業，消息指業主將把該舖一分為二進行招租，每個千餘平方呎，據悉其中一舖已獲日本二手名牌袋店BRAND OFF租用，月租料約40萬元。翻查資料，BRAND OFF亦曾於北京道良士大廈設分店，2年前中港通關初期藥房大肆擴充，舖位轉由藥房承租。

近期區內不少租務，來自商戶搬位。如上述原租用美麗華廣場的G2000，7月便預租對面物業，涉及彌敦道111至181號栢麗購物大道地下G31至G32號舖連1樓1至5號舖，合共面積約8,493平方呎，月租約25萬元，呎租約29元。是次搬位，G2000既可節省租金開支，亦可擴充樓面。

事實上，最近核心區舖位租務明顯加快，零售品牌趁機換位，如銅鑼灣羅素街50至52號德發大廈地下A舖，面積約1,036平方呎，以每月約36萬元租出，租客為休閒鞋品牌SKECHERS，目前使用同區啟超道舖位，是次轉租可提升至區內最黃金地段。

業界：租金降 商舖租務更活躍

仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧指，近期商舖租務活躍，主因核心區舖位租金已累積很大跌幅，零售商可選擇一方面擴充業務，或升級至人流更旺地段，同時間租金開支或不變，甚至個別搬遷後，更可節省租金。下半年市況上，她預計租務活動更活躍，相信商舖空置情況進一步改善。