尖沙咀保發商廈一籃子單位叫5380萬 [香港經濟日報] 2026-07-16

近期工商舖市況向好，現有業主順應市場回暖，重整旗下投資組合，決定出售旗下的尖沙咀保發商業大廈一籃子優質寫字樓單位，整個項目意向價約5,380萬元，呎價由約6,300元起。

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事梁嘉榮指，委託中原（工商舖）獨家代理放售為尖沙咀柯士甸路20號保發商業大廈一籃子單位，涉及5層樓面，分布於13樓及16樓全層，而散單位則分布於6樓、7樓及9樓，單位面積由約720至全層約2,516平方呎不等，總建築面積約8,180平方呎，總意向價約5,380萬元，呎價由約6,300元起。

全層至散單位 呎價6300元起

目前放售的連租約單位平均呎租約20元，交吉單位之放租呎租叫價則約23元。梁氏補充，原業主早於1974年已購入上述物業，持貨52年，上址屬市場極為罕有的長綫投資及自用進駐良機，無論對尋求穩定收租的投資者或計劃拓展業務的自用買家而言，均具吸引力。

是次放售一籃子物業規格完善且各具優勢，其中以13樓及16樓全層最為矚目。13樓全層包括1301至1303室共3個單位，總建築面積約2,516平方呎。當中1301室建築面積約720平方呎，現由瑜伽中心承租；而1302室及1303室總建築面積合共約1,796平方呎，現時分別由特色商戶承租，該層目前每月租金收入約4.36萬元，適合投資者購入作長綫收租。

部分連租約 可一併或個別購入

而16樓全層包括1601至1603室，總建築面積合共約2,428平方呎，其中1601及1602室已交吉；1603室建築面積約908平方呎，意向價約612.9萬元，平均呎價約6,750元。適合大型機構迅速投入營運，即買即用。

業主為提供更多的彈性，整個項目可以一併或個別形式購入，散單位入場門檻低，放售樓層分布於中低層6樓、7樓及9樓，建築面積由720至908平方呎不等，間隔四正。其中，601室及701室的建築面積同為720平方呎，意向呎價由約6,300元起。該兩單位現時均由同一所人氣瑜伽健身中心承租，預料新買家可享約3.5厘至3.6厘租金回報。

梁氏指出，保發商業大廈坐落於九龍核心商圈，交通配套完善，坐擁雙地鐵綫優勢，鄰近港鐵佐敦站及尖沙咀站。同時，鄰近高鐵西九龍站及港鐵紅磡站，交通四通八達。而大廈周邊為香港理工大學、美麗華廣場等，且鄰近諾士佛臺與金巴利道，而該區匯聚學生、上班族、訪港旅客等，有助於進駐商戶吸納不同客源，產生商業協同效應。加上大廈本身硬件配套優質，經營時間靈活，能迎合教育教學、宗教教會、藝術創作、零售及商務寫字樓等多元化行業的需求。而物業具備地理位置優越、交通配套完善、間隔規劃靈活及性價比極高，預計吸引大批長綫投資者及自用買家垂青。