尖沙咀二綫街舖5380萬沽13年蝕近半 [香港經濟日報] 2026-02-09

尖沙咀近期商舖買賣增，惟二綫地段蝕讓嚴重。區內赫德道兩層舖位以5,380萬元沽出，原業主持貨13年仍蝕近一半。

中原（工商舖）資本市場部高級資深分區營業董事梁美儀表示，尖沙咀赫德道15至17號海信大廈地下連一樓新近錄得成交，地舖面積約2,100平方呎，一樓面積約2,100平方呎，總建築面積約4,200平方呎，以約5,380萬元成交，平均呎價約12,810元。

火鍋店租用 租金回報5.6厘

目前舖位由海鮮火鍋店承租，月租約25萬元，租期至2027年5月，預料新買家可享租金回報達約5.6厘。該舖屬尖沙咀飲食地段，連接寶勒巷一帶，附近租客多為酒吧。

投資者持有 疫情期間交吉半年

翻查資料，該舖原由資深舖位投資者林清林或有關人士持有，他於2013年以1.01億元購上述舖位，當時正值商舖投資高峰期，炒舖熾熱，核心區二綫地段同樣成交甚多。林氏購入後，隨即把地下及1樓分拆於市場放售，未獲承接下則保留作收租。舖位於疫情前月租高達40萬元，而及後疫情期間飲食業受衝擊，舖位曾交吉長達半年，及後換上火鍋店租用。持貨14年轉手，蝕4,720萬元離場，物業貶值48%。

近期整體市況稍轉好，尖沙咀一二綫地段均錄舖位買賣，惟部分二綫段錄大幅蝕讓，如早前白蘭軒道2號富峰行地下舖位，面積約250平方呎，以780萬元沽出，呎價逾3.1萬元。舖位現由食店以3.1萬元租用，回報率約4.8厘。原業主持貨11年轉手，現蝕1,244萬元離場，物業貶值約61%。