尖沙咀K11 ARTUS高層3房租19.8萬 [香港經濟日報] 2024-07-04

內地專才持續來港，帶動豪宅租務交投。九龍區豪宅市場連錄多宗大額租務個案，例如新世界 （00017） 旗下尖沙咀K11 ARTUS（寓館）一個高層3房單位，實用面積約1,921平方呎，早前以全包價19.8萬元租出，呎租約103元。

ST. GEORGE'S MANSIONS租16萬

資料顯示，K11 ARTUS（寓館）的3房單位共有7伙，面積介乎1,653至1,921平方呎，而當中有4伙可望維港景，每戶均設有波浪形露台，可欣賞維港煙花海景。租金已包括全屋家電、水電費及上網費等，而且享有每日執房服務。

其次，何文田ST. GEORGE'S MANSIONS的1座高層A室，實用面積2,142平方呎，屬於4房間隔，日前以月租約16萬元租出，呎租約75元。業主於2020年以約1.2億元購入，租金回報約1.7厘。

另外，九龍站一帶新晉豪宅區，近日連錄多宗大碼租務個案，其中天璽日鑽璽極高層E室，實用面積1,279平方呎，屬於3房連士多房間隔，遠望維港海景屬於優質單位，原本叫價15萬元放盤，議價後以12萬元租出，呎租94元，屬於近月九龍站呎租高位。

區內代理指出，業主為內地客，在九龍站持有多個單位收租，上述單位早於2009年以約3,442萬元購入，現享約4.2厘租金回報。不過，若按銀行最新估價5,670萬元計，市值租金回報約2.5厘。

淺水灣道The Lily 4房呎租53元

至於港島區方面，市場消息透露，華懋旗下淺水灣道129號The Lily的2座高層單位，實用面積2,625平方呎，屬於4房間隔，連車位以14萬元租出，呎租約53元，屬於理想租金水平。