尖東康宏高層5180萬易手 每呎13255元 16年升值86% [星島日報] 2022-12-16

　　市場憧憬通關激活經濟，帶動商廈氣氛，尖東指標商廈康宏廣場亦剛錄1宗成交，該廈高層單位，面積3908方呎，以5180萬易手，屬該廈今年以來第2宗成交，原業主為玩具商，物業16年間升值86%。

上址為康宏廣場08至10室，面積約3908方呎，市場消息透露，原業主早於年前以約5390萬放售，平均每呎1.38萬，近期市況獲準買家積極洽購，最終減價210萬，以5180萬易手，減幅只有4%，平均呎價13255元，成交價屬市價水平。原業主玩具商，於2006年9月以2785萬購入單位，持貨16年，帳面獲利2395萬，物業升值86%。

　　有代理指，上址屬優質戶，望開揚景，其中8號單位更對正電梯，該單位以交吉易手，市值呎租約30元，新買家料回報2.6厘。

市值呎租30元 料回報2.6厘

　　中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，臨近聖誕，傳統商廈租賃旺季，但在經濟疲弱下，租務沒見增加，惟近期熱切憧憬通關情況下，買賣查詢有所增加，部分投資者積極問盤，後市趨向樂觀。她續說，疫下尖東受重創，由於區內接近內地，通關後將是最受惠區域之一，內地客乘高鐵到港，香港的第一站就是尖沙嘴，區內的商廈被看高一綫。

該廈今年第2宗買賣

　　上述交易屬該廈今年以來第2宗成交。上月，康宏廣場16樓11室，面積825方呎，以每呎13733元沽出，涉資1133萬。

登龍街地鋪意向8800萬

　　美聯旺舖營業董事陳頴嫻表示，銅鑼灣登龍街36至48號登輝大廈地下A號鋪連約放售，建築面積約750方呎，連同天井約400方呎，合共約1150方呎，意向價約8800萬，平均每方呎約76521元。

　　陳氏表示，該鋪位方正無柱，門面特闊，約20呎7吋，現時由泰式食肆承租，該物業位處區內「食街」，特色食店林立，附近聚集商廈，上班一族民生需求龐大。物業亦鄰近時代廣場、希慎廣場等大型購物中心，人流有保證。

　　萊斯物業高級客戶董事梁雪芬表示，觀塘成業街30號華富工貿中心單位，面積約1252方呎，意向價700萬，平均呎價約5590元，市值呎租約18元，料回報逾3厘。該單位多窗開揚，業主更換上雙層隔音落地玻璃，單位內設有會議室、洗手間及冷氣配備；該廈有3部貨梯，大廈鄰近港鐵站，步行需時5分鐘。