尖區東海中心「3隻鋪」9700萬易手 [星島日報] 2022-09-26

　　2012年核心區「摸頂」買鋪，令人無奈，今日租金「閒閒地」跌去70%，售價不免亦追隨；不過，有投資者於2012年在尖東買鋪，時至近日沽售，竟然錄可觀升幅。

　　尖沙嘴加連威老道98號東海商業中心地下G12至G14號鋪，合共3隻鋪位，建築面積2951方呎，以賣殼形式沽出，作價約9700萬，平均呎價約3.29萬，鋪位擁有「鐵約」，由滙豐銀行以每月約20餘萬承租，料回報約接近3厘。原業主於2012年12月購入G12至G15號鋪，作價9500萬，並於未成交前摸出G15號地鋪，建築面積約1000方呎，作價4500萬，據悉，當時「摸走」，只是為了證明給銀行看鋪位市值，儘管有準買家樂於再購入其他鋪位，為業主所拒。

滙豐租約橫跨「4隻鋪」

　　假如業主當日迅速摸走4個鋪，將會賺大錢(短時間內賺逾1倍)，今日沽貨雖仍有錢賺，但相對地賺得少，業主合共套現1.42億，帳面賺4700萬，升幅49%。這是一個有趣個案，現址滙豐橫跨4個鋪位，除了最新沽售的3個外，另有一個就是已摸走的15號鋪。

　　業內人士指，2012及2013年，是核心區銅鑼灣、中環、尖沙嘴及旺角鋪位高峰期，不過，尖東起步較慢，當其他核心區高位回落，尖東仍在追落後。因此，原業主當年平買，有兩個原因，第一，當年尖東正在追落後，第二，他個人眼光獨到，行動迅速，經常以低市價買鋪，神乎其技。

呎價3.29萬回報近3厘

　　2014年第4季經歷佔中，鋪位租售價回落，不過，當時，大家對鋪市仍然有憧憬，認為是難得調整機會，殊不知才是跌浪開端；尖東在2014年之前未瘋狂上升。

　　不過，自從動亂及疫市後，近年，尖東遠遜於其他地區，空置率遙遙領先，上述鋪位擁有銀行鐵租，仍然有吸引力，聞說(未能證實)買家是一名上了年紀的資深投資者，買該鋪位加入「感情分」，記取八十年代尖東繁榮。