尖區加拿分道巨舖月租30萬 擴大自由行效應藥妝店進駐 [星島日報] 2024-03-04

近期隨着自由行擴大，零售業看高一線，帶挈舖位租賃，尖沙咀加拿分道一個巨舖剛落實租出，月租30萬，新租客為藥妝店。過去接近4年，由於業主未覓得理想租客，一直自營美妝場。

尖沙嘴加拿分道53號Art Piece全幢， 對面為地標商場The ONE，高峰期曾被珠寶金行搶高至月租逾300萬。自從逾6年前遷出後，物業曾作短租，疫市後為免丟空，一直由業主自用經營美妝場，近日在自由行擴大後，以每月30萬租出，雖然新租客藥妝品付租能力跟奢侈品不能比較，不過舖位獲承租，總算是一件好事。

該物業全幢4層高，面積約5529方呎，以月租30萬計算，平均呎租約54元。該物業由資深投資者吳根海等人持有，於2008年5月以2.15億購入，呎價3.89萬。該舖2011年零售高峰時，曾獲周生生珠寶金行以月租230萬承租，及後至2014年月租大增至328萬，業主亦趁勢以8.88億連約放售全幢，惟未能售出。

平均呎租54元

隨後自由行褪色，舖市風光不再，租約屆滿期為2017年10月的周生生，決定約滿前提早9個月撤出。接着物業僅地舖作短租，租客包括利是封店，樓上依然丟吉。有代理指，業主一直希望覓得品牌租客，月租意向逾120萬，惟一直未獲承租。疫市後，業主為免舖位丟空，加上有見市場對護膚品需求上升，遂自行經營美妝購物商場免納空租，物業改名Art Piece。

高峰期月租328萬

目前覓得新租客，惟新租金較高峰期減90%，亦較業主疫市前意向價120萬減75%。

近期，尖沙咀區舖位租賃加快，其中，海防道近期一個地舖，由找換店以25萬租出，較舊租客小食店（於2020年初疫市初期）月租18萬，加幅38%。區內金馬倫道亦變身食街，突然熱鬧起來，區內部分店舖受內地客追捧爆紅，成為長龍店舖。

此舖位在過去接近4年，由於業主未覓得理想租客，一直自營美妝場。