小陽春料延至3月出現 [香港經濟日報] 2025-02-06

美聯集團昨與鋑聯控股一同舉行新春傳媒團拜，美聯集團主席黃建業、副主席黃靜怡，及鋑聯控股執行董事黃耀銘，連袂眾前綫及後勤管理層出席。

美聯集團（01200）主席黃建業認為，香港樓市最壞時刻已過，預期「樓市小陽春」或延至3月出現，今年料平穩向好，而就即將發表的財政預算案提兩建議，包括恢復成交後才繳交印花稅，以及為投資移民拆牆鬆綁。

黃建業昨出席集團新春團拜時表示，雖然蛇年早春，但是樓市卻現「遲來的春天」，成交量暫未見顯著回升，主要原因是市場觀望預算案，預期「樓市小陽春」或延遲至3月出現。黃建業認為，蛇年經濟多變，預算案成後市關鍵，建議特區政府提出進一步振興經濟及樓市的措施，吸納外資、拓內需、減財赤。

他認為，現時政府財赤嚴重，預算案將成後市的關鍵，冀特區政府能「未雨綢繆、居安思危」，提出有效措施，吸納資金來港置業定居，並增強內部需求，透過振樓市、去庫存，吸引發展商恢復買地，以增加庫房收入。

相信樓市最壞時刻已過

他提出兩項建議，包括：為交易完成後才繳付印花稅，建議放寬印花稅延至交易完成後才需繳付，讓置業人士有更大的彈性來運用資金，有助減輕短期資金壓力。即使因為各種原因導致相關交易最終未能完成，買家亦不必因為已繳印花稅而承受損失。由於現時物業投機活動極少，相信放寬亦不會出現炒風。

另建議為投資移民拆牆鬆綁，建議投資移民全面放寬至任何樓價的物業，樓價全數計入投資額，鼓勵買樓可以移民。由於短期供應仍多，放寬投資移民，不會大幅刺激樓市上升，極其量穩住樓價及成交，幫助消化供應的同時，亦會為庫房帶來收入。

展望2025年，黃建業認為整體經濟環境會像靈蛇一樣「變幻莫測，無從捉摸」。但相信香港樓市最壞時刻已經過去，惟傳統農曆年後出現的「小陽春」未見蹤影，新盤及二手交投暫未有顯著上升，主要原因是市場觀望預算案的經濟及樓市措施。故相信「小陽春」或延遲到「財案」公布後，亦即3月才會出現。

工商舖交投 今年看升20%

對於集團未來發展，美聯副主席黃靜怡表示，集團去年首11個月錄得3.5億元盈利，全年千萬元分行達到74間，按年增1倍。而集團去年更大膽引入「粉碎式」改革，提拔年輕管理層，為集團注入活力與創造力。

此外，鋑聯控股執行董事黃耀銘指出，工商舖最壞時刻已過，今年整體交投量會按年升約20%，達約4,200宗，重返2022至2023年的水平。事實上，工商舖的每月成交量已於2024年尾重現升浪，並錄得多宗大額成交，主要為用家入市。相信主要因工商舖售價已經顯著下調，到達更多買家可接受水平，其次是市場不斷傳出正面信息。