小瀝源工業區轉型兩地擬改私樓 [香港經濟日報] 2023-09-19

為加快小瀝源工業區轉型，規劃署建議將區內兩幅政府用地及休憩用地改劃成私樓用地，料共提供52萬平方呎樓面，預計提供約1,000伙供應，地皮估值約15.5億元起。

位於城門河旁的小瀝源工業區，規劃署早在2010年有意推動轉型成住宅發展，不過位於工業區中央的巴士廠一直未能遷離，加上目前工業仍然活躍，一度在2015年維持原有工業用途，直至2021年的工業地檢討才重提建議將整區劃成住宅用途。

政府今次推動該區加快轉型，並且增加土地供應，選取了區內兩幅官地改劃成私人住宅發展。該兩幅用地分別位於沙田圍路，以及插桅杆街，前者地盤面積約6.5萬平方呎，現時為「休憩用地」，則擬改劃成「住宅（甲類）」用途，以地積比率5倍發展，預計總樓面約32.5萬平方呎，預計可提供650伙。據市場估計，用地市值約9.7億至12.9億元，樓面地價約3,000至4,000元。

石門3地 倡改劃商業用途

至於插桅杆街用地佔地約3.2萬平方呎，現時為「政府、機構或社區」用地，則擬改劃成「住宅（甲類）」用途，地積比6倍，較沙田圍路用地略高一點，預計總樓面約19.2萬平方呎，預計可提供約380伙，地皮估值約5.8億至7.8億元。

另外，當局亦建議將同區石門3幅「政府、機構或社區」及「休憩用地」改劃成「商業」用途，面積介乎1.1萬至8.6萬平方呎，地積比率9.5倍，預計會提將釋放133萬平方呎樓面供應，當中面積最大為安心街以北用地，佔地約8.6萬平方呎，可建樓面料約81萬平方呎。