小瀝源地次標價 僅差中標價5% [香港經濟日報] 2024-08-15

由新地（00016）以約6.2億元投得沙田小瀝源住宅地，每平方呎樓面地價約3,952元。地政總署昨披露，餘下10間發展商入標價，次高標價達5.9億元，新地僅以2,900萬元或5%差，勝出奪得地皮。

該幅小瀝源源順圍用地，在7月中時候截標，當時接獲包括新地、長實（01113）、信置（00083）、會德豐地產及鷹君（00041）等財團入標，最終由新地奪得地皮。

最高與最低價 相差2.6倍

根據地政總署公布，連同新地投得地皮的中標價，小瀝源項目的11份標書出價介乎約1.7億至約6.2億元，最高跟最低價相差2.6倍，每呎樓面地價由不足1,092元至最高不足3,952元不等，中位數則為約3.6億元，呎價約2,273元，只有最高4份標書的每呎樓面地價高於3,000元，反映整體發展商態度傾向保守。

至於新地中標價6.2億元，相較於次高標價5.9億元，則高出2,900萬元或4.9%，兩者差距相當之細。

按照小瀝源地皮招標條款，發展商除了可以興建私人住宅外，亦須興建有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處等，額外增加發展商建築成本，影響到發展商投地出價水平。

地皮佔地約2.6萬平方呎，可建樓面約15.7萬平方呎，據新地投得地皮後披露，項目將會用作興建中小型單位，料總投資額約20億元。