小瀝源住宅地 估值最多7.8億 [信報財經新聞] 2024-07-10

位於沙田小瀝源的賣地表源順圍地皮（小瀝源用地）將於周五（12日）截標，成為今年首幅截標的賣地表土地，招標反應受市場關注。有測量師估計，該用地可吸引4至5個財團入標，估值約4.7億至7.8億元。

前述用地鄰近港鐵第一城站，毗鄰小瀝源消防局，佔地約2.61萬方呎，商住用途的樓面面積上限約15.66萬方呎，中標財團須另外興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所，以及停車場等公用設施。

測量師預計可獲4至5份標書

中原測量師行執行董事張競達認為，該用地周邊發展成熟，配套完善，鄰近鐵路站，加上所涉金額不高，投資風險較低，估計可獲約4至5份標書，料發展中小型單位，對該地皮的估值約7.8億元，每方呎樓面地價估值（樓面呎價）約5000元。

普縉總監（估值及諮詢）李雋傑稱，近期經濟和樓市持續偏淡，該地皮附近有不同工商物業，鄰近鐵路的露天路段也可能帶來潛在噪音問題，估計招標反應一般，發展商出價將趨審慎，估值約4.7億至5.5億元。

市場對小瀝源用地的估值介乎約4.7億至7.8億元，樓面呎價約3000元至5000元。