對冲基金租務推動中環甲廈復甦 [香港經濟日報] 2026-09-04

報告指，對冲基金及量化基金持續擴充，租用中環甲廈市場，令該區租金上升。

第一太平戴維斯最新發表8月香港寫字樓租賃市場報告指出，第二季香港甲級寫字樓市場進一步改善，整體租金按季上升1.3%，整體空置率由15.2%回落至14.8%。惟復甦仍高度選擇性，主要集中於中環及其他核心區的優質寫字樓。

空置率降至9.4%

其中中環租金按季升4.8%，空置率降至9.4%。對冲基金及量化基金為中環新增需求的主要動力，部分租戶更在實際人手擴張前預先租用大面積連層樓面，以鎖定日益稀缺的優質供應。

灣仔/銅鑼灣租金亦升4.1%，而中環於2026年上半年錄得31.2萬平方呎淨吸納量，顯示金融機構對核心優質寫字樓的承租需求顯著提升。

該行指，部分基金已租用大面積連樓層作為未來擴張儲備，反映租戶對中環優質樓面供應趨緊的預期，亦令需求與當前真正營運人數出現一定程度的脫鈎。

個別中環優質寫字樓，對冲基金及量化基金的租戶集中度偏高，例如CENTRAL YARDS、LHT TOWER、中滙大廈、The Henderson及國際金融中心二期均錄得較高相關租戶佔比。若個別基金縮減規模或轉租樓面，短期內或會增加相關物業的空置率波動。

至於非核心地區方面，報告指，九龍東及九龍西租金分別按季下跌1.4%及0.9%，反映該等市場仍面對結構性供應壓力及需求不足。除基金、財富管理、保險及首次公開招股（IPO）相關行業外，其他行業的擴張需求仍較疲弱。

東九西九 租金按季跌

未來供應方面，2026至2032年，香港甲級寫字樓年均新增供應預計約60萬平方呎，遠低於1996年至2025年，每年約200萬平方呎的歷史平均水平。供應大幅放緩，尤其是核心商業區的優質供應有限，將為中環及尖沙咀核心優質寫字樓的中期租金表現提供支持。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，本港甲級寫字樓市場仍然在選擇性復甦階段，需求明顯集中於中環等核心商業區的優質資產。對冲基金及量化基金為確保取得大面積連續優質樓面，正提前部署未來擴張空間，成為近期中環市場的關鍵推動力。隨著未來數年新增供應顯著減少，加上基金、財富管理及跨境企業服務等高價值行業持續發展，核心區優質寫字樓的租金有望於中期進一步回升。

該行九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明指，九龍寫字樓市場仍面對較大的供應壓力，租戶普遍更重視營運效率、成本效益及辦公空間的實際使用需要。