專才稅「先免後徵」 樓市新動力 [香港經濟日報] 2023-11-21

對於政府為樓市減辣，各界都有不同意見。中國海外地產董事總經理游偉光贊同，政府角色非操控樓價，而是要確保市場健康發展，避免樓市價格大上大落，而減辣後市民則更清楚政策方向，有助樓市健康發展。

減辣增市民購第二套房意慾

「其實特首講明，樓市減辣是因為現時市況與當年推出有關需求管理措施時已有不同，未再出現炒賣和樓價不合理飈升的現象，減辣旨在推動市場的流動性，樓價仍要由市場決定。政府角色非操控樓價，而是要確保市場健康發展，避免樓市價格大上大落，並令市民清楚政策方向；而日後撤辣與否，會持續留意市場發展，公司歡迎新一份施政報告有關調整樓市管理措施。」

他認為，調低買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（DSD）的稅率，兩者均由15%減至7.5%，增加市民購買第二個物業的意慾及減輕非香港永久性居民購買住宅物業的成本，有助促進樓市交投；專才置業印花稅「先免後徵」，可吸引專才來港置業或轉租為買，為樓市注入新動力。調整額外印花稅（SSD）的適用年期由3年縮短至2年，放寬禁售期限制可增加二手盤供應量，進一步激活二手市場。

另一方面，游偉光認為，由於利率持續高企，市場上雖存在觀望情緒，買家和投資者相對謹慎，但值得注意，每當市場出現貼市價的樓盤時，都能吸引不少買家入市。因此，相信香港樓市仍具有充分的居住及投資需求。準買家與投資者在考量風險的同時，也要把握住入市時機。