專才移民效應樓市迎「北水」流入美聯盧展豪 [香港經濟日報] 2024-01-08

去年通關帶動工商舖的期望不似預期，美聯工商舖行政總裁盧展豪相信，今年息口預計回落，市況定勝去年，並相信優才計劃、投資移民等新措施，可帶動內地客入市。

據美聯工商舖統計，2023年工商舖成交量持續處於低位。連同逾億元公司轉讓成交在內，2023年工商舖成交量及金額分別錄3,843宗及610.1億元，按年分別下跌約14.3%及25.7%。若按近年數字，去年交投僅略高於2020年3,823宗，換言之為近10多年第2低。

但值得留意，2020年為新冠疫情爆發，而去年為社會復常，中港正式通關，故交投淡靜是始料不及。

盧展豪指出，去年通關初期，即3至4月時，工商舖買賣曾出現反彈，其後再度回落。他分析，息口是最關鍵因素，「工商舖涉及同業拆息，早年曾經僅1厘，去年升至6厘，而投資物業回報率普遍3至4厘，故投資者對此缺乏興趣。」此外，他指尚有內房危機仍未解除、內地經濟表現一般等，導致交投淡靜。

工商舖成交 有望增2成

展望2024年，他相信市場勢出現反彈，因相信息口會回落，「市場憧憬今年聯儲局將會作適度減息，假如消息一旦落實，今年工商舖成交宗數有望按年增約兩成。」此外，他認為內地因素始終為一大推動力，「或許很多人認為，訪港的內地客消費力一般，反映經濟較差，但其實消費高與低，只是模式不同。況且環球經濟亦轉弱，內地市場始終有內循環，經濟可望復甦，加上中央重視香港，故對香港經濟有推動力。」

內地推動力上，他指政府推出優才計劃，將吸引人才來發展，繼而投資。此外，政府重推「資本投資者入境計劃」，並將非住宅房地產投資納入到獲許投資的資產，令工商舖市場直接受惠於新計劃，「若今年聯儲局能落實將息率下調，相信可以進一步刺激物業市場的交投。內地政府正實施擴張性貨幣及財政政策，令大量資金得到釋放，相信未來將有更多「北水」流入本地，而中資買家將在物業市場中佔有相當的比重。」對於早前投資移民計劃上，1,000萬元工商物業亦可作配套，他謂計劃推出後，內地客查詢工商舖個案亦提升，故看好前景。

商廈租售價 估升約5%

政府着力招攬人才，盧展豪指，政府通過多項措施，鼓勵成立家族辦公室，預計為專業服務業如律師行、會計師行等機構擴充，可為核心商業區租務帶來支持。此外，他認為內地機構仍對香港極感興趣，希望在港設立辦事處，有利商廈市場。由於商廈租售價已有大幅調整，料今年整體商廈租售價可見底回升約5%。