專才帶旺租務10大屋苑「量跌價升」 [香港經濟日報] 2025-12-05

太古城上月錄22宗租務成交，平均呎租報43.4元，創近6年新高。

政府大力輸入各項專才，帶動租務需求，整體租金持續向好。10大屋苑租務市場出現「量跌價升」局面，當中鰂魚涌太古城平均呎租突破43元關口。

根據中原地產前綫員工統計資料顯示，10大屋苑11月共錄221宗租務成交，較10月份的265宗下跌約17%，僅得天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園全月租務逾30宗，當中有3個屋苑全月不足20宗，反映租務市場正步入淡季。

至於租金方面，整體租金保持高位橫行，當中以太古城表現較理想，上月共錄22宗租務成交，平均呎租43.4元，比7、8月暑假租務高峰期還要高，是2019年8月（44元）以來約6年高位。以該屋苑上月所錄18宗買賣平均呎價14,554元計，市值租金回報約3.6厘，較10月同期的3.3厘為理想。

區內代理指出，近期太古城租金升勢主要受優質大單位交投回升所帶動，例如海天花園彩天閣低層E室，實用面積760平方呎，屬於3房間隔，由於單位裝修簇新，上月中以4萬元租出，呎租約53元，屬於理想租金。以單位現時銀行估價1,216萬元計，市值租金回報約3.9厘。

其次，太古城海天花園海棠閣高層H室，實用面積1,114平方呎，成交租金5.3萬元，呎租約48元。業主今年6月以約2,080萬元購入，現享約3.1厘租金回報。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，銀行減息後多了用家買樓加上11月屬租務淡季租務成交自然減少，但相信租金升勢不受影響，一來大量專才抵港成為租務市場重要支柱，近期樓價漸漸回升，租金會有支持，預計全年租金可升5%。

中環服務式住宅 呎租達91元

事實上，受內地專才租務帶動，近月服務式住宅租務同樣走俏，例如中環One Central Place高層B室，實用面積672平方呎，以月租6.1萬元租出，呎租達91元。

另外，西營盤Hollywood Hill高層A室，實用面積400平方呎，屬於1房間隔，剛以2.85萬元租予內地客，呎租約71元。業主去年11月以約780萬元購入，現享4.4厘租金回報。