專才帶動4年來料首現「價租齊升」 [香港經濟日報] 2025-11-27

差估署公布10月份私樓租金指數報200.2點，雖然按月持平，但由於當局向上修訂了9月份指數，最新調整後的9月份及10月份租金指數均為歷史新高水平。

私樓租金 首10月累漲4%

根據資料顯示，差估署在10月28日時候公布的9月份租金指數原為200點，但昨日（11月26日）則向上修訂為200.2點，雖然只是輕微上調0.1%，不過指數已經突破2019年8月的200.1點水平，創下歷史新高水平。

至於新公布的10月份租金指數，則維持在200.2點高位，而相較去年底，今年首10個月租金則累積上升4%，已經超過去年全年升幅。

在按照單位面積劃分，不少各類型單位租金在10月份均橫行或微升，以逾1,722平方呎E類單位租金升幅相對較大，按月錄得0.3%升幅。而以今年首10個月計算，各類型單位錄得的累積升幅接近，大部份維持在3.6%至4.1%不等，只有E類單位在過去10月只錄得1.3%，相對落後。

美聯物業分析師岑頌謙指出，由於本港住屋需求持續殷切，加上政府積極吸納專才，為本港住屋帶來新增需求，為租金起正面支持，相信今年「價租齊升」情況將延續，屬4年來首現。

專家：全年租金看升4.5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮則認為，本年餘下兩個月為租務淡季，但冀在新港人租賃租求不減下，租金尚可呈平穩微升的走勢，全年租金看升約4.5%。