專家估加息近尾聲 樓市影響有限 [香港經濟日報] 2023-05-05

美國聯儲局一如市場預期加息0.25厘，而港銀相隔近5個月，亦再次調升最優惠利率（P）0.125厘，惟基於港銀今次加息幅度輕微，加上憧憬本輪加息周期已屆尾聲，業界普遍相信，對本港樓市及市民入市意慾影響有限，個別更估計全年樓價有力上升10%。

繼滙豐昨午宣布今日（5日）起把最優惠利率（P）調高0.125厘，至5.75厘後，中銀香港 （02388） 及渣打銀行等，同日亦相繼宣布加P，屬去年12月中後再度上調利率。綜合業界意見認為，市場對今次加息早有預期，而且加息幅度溫和，不會對市民入市信心及意慾構成影響。

樓價年內有望升5至10%

業界人士普遍估計，美國聯儲局今次加息，將是本輪加息周期最後一次，意味息口經已見頂，而美國明年將舉行總統大選，為維持經濟平穩，聯儲局甚至有機會在今年餘下時間作出減息，變相利好本港樓市，估計樓價有望上升5%至10%不等。

市場也相信，在息口因素被消化，以及本港經濟逐步復甦下，適逢未來陸續有新盤推售，將可帶動市場成交量，當中本月一手成交有望重上2,000宗，按月大增近1倍，而二手則錄約4,000宗水平。

另外，有按揭界別人士認為，盡管港息再度攀升，但近期銀行增加按息回贈優惠，措施變相可抵銷加息影響，而受惠多個利好因素，今年以來市場信心及氣氛已逐步恢復。

不過，也有業界人士提醒，美國宣布加息0.25厘後，預計本港銀行同業拆息（H）短期會稍為攀升，將進一步影響新按揭成本，同時提醒現階段入市必須謹慎及量力而為。