將軍澳租旺海茵莊園呎租高見66 [香港經濟日報] 2024-07-25

租務旺季加上學生租客出擊，帶動租金上揚，部分地區半新樓租金升幅跑贏大市，其中將軍澳海茵莊園開放式戶呎租達66元，而同類型單位新舊租約租金，2年間升幅達5成，平均租金回報可約4厘。

美聯區域營業董事劉卓豪指，將軍澳區本月租務暢旺，迄今暫錄520宗，屬今年以來單月新高，而屬半新樓的海茵莊園，本月暫錄35宗租務，最細戶型的開放式單位佔近3成半，月租由11,800至13,500元不等，單從月租價看，租金屬相宜，但從呎租而言，動輒60元起跳，媲美港島區新樓。

如海茵莊園1座低層A6室，實用面積194平方呎，開放式戶，月租12,800元，呎租66元，屬同類呎租理想價，貴絕同區，以業主於今年4月買入價約385萬元計，收樓後隨即出租，租金回報達4厘。另外，同屬開放式戶的1座低層B3室，實用面積203平方呎，新近以12,800元租出，呎租63元。據悉，單位上一份租約為2022年11月，當時月租約8,500元，2年間單位租金升幅51%，而以業主於2021年買入價388.8萬元起，新租金回報達4厘。

西營盤翰林峰2房 租3萬

劉氏指，海茵莊園樓齡新並提供不少開放式至1房細屋則，加上部分單位購入時已附有原裝傢俬，收樓已可即租，造就其受「攜包即住」的學生客歡迎，而今年1月以來，屋苑暫錄近100宗租務成交，而現時放租單位約40個，開放式單位月租約13,500元，1房月租叫價由14,500元起。

而同樣受惠於內地生而帶動租務交投的西營盤翰林峰，本月暫錄28宗租賃成交，最新租出為1座中層C室，實用面積427平方呎，2房，享部分海景，內地生見屋苑交通方便，間隔實用，以先付1年租金方式租用單位，方便上學，月租為30,000元，呎租70元，以原業主於2018年以1,336萬元買入價計，租金回報約2.7厘。