將軍澳租務旺5天120宗康城區佔半 [香港經濟日報] 2026-07-06

6月將軍澳區錄近750宗租務，而承接上月旺勢，7月首5日區內已累錄120宗租賃，康城區佔半數，而且續錄高價租務成交。

學生客1.3萬租海茵莊園 呎租64元

美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪指，7月首5日將軍澳區暫錄逾120宗租務成交，交投持續暢旺，尤其樓齡新的康城區，至今暫錄逾60宗租務，由於細戶型，入場門檻低成學生客追捧的對象，大單位亦吸引區內租客青睞；其中，海茵莊園7月暫錄近10宗租賃，開放式戶佔7宗。

新近租出的海茵莊園1座低層A3室，實用面積203平方呎，獲學生客以月租1.3萬元承租，呎租64元，租金回到去年暑假高位。業主於2022年以470萬元買入，現可享租金回報3.3厘。而同區LP10 2A座高層B室，實用面積869平方呎，套3房另工人房，以4.2萬元承租，呎租48元，租金為2024年以來同類高價。

劉氏指，康城區目前有逾960個租盤，盤源充裕，惟同期市場對租盤需求若渴，以1房計，區內有近200個放盤，租金叫價13,800元起，由於門檻吸引，而且區內不乏幾近全新配套的新入伙租盤，料租務成交可與6月看齊，甚至挑戰逾800宗水平。

海怡特色戶月租7.2萬 逾3年新高

另外，鴨脷洲海怡半島頂層連平台特色戶，放盤僅數日即獲承租，屬屋苑至少3年以來租金及呎租高位。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，成交為海怡半島10座頂層連平台特色單位，實用面積1,111平方呎，套4房連工人房，單位僅放租幾日，原叫租8萬元，即獲租客以7.2萬元承租，呎租65元，為屋苑至少3年以來租金及呎租高位。由於上址屬罕有的特色戶，所以一放盤可短時間內獲承租。

市場消息指，元朗映御1座高層B室，實用面積303平方呎，開放式戶，議價700元，以月租12,300元成交，呎租41元，為屋苑呎租新高。