將軍澳海瑅灣II 周四價單推135伙 [香港經濟日報] 2026-07-27

颱風紅霞吹襲下，新盤市場未見降溫。將軍澳海瑅灣II上周六（25日）首輪推108伙，即沽83%，發展商隨即周四（30日）以價單次輪推售135伙應市；元朗芊御次輪價單118伙亦告沽清，發展商即加推57伙。 信置 （00083） 、嘉里建設 （00683） 、嘉華國際 （00173） 、招商局置地 （00978） 及港鐵 （00066） 合作發展的海瑅灣II，昨晚公布最新銷售安排，將於周四（30日）以價單形式開售135伙，當中主打兩房（開放式廚房）戶型，佔銷售安排單位逾85%，折實價684.5萬元入場，1房單位全數折實價600萬元以下，最低折實呎價14,826元。

海瑅灣系列累售951伙 套83億

海瑅灣II上周六首輪以價單推售108伙，實用面積347至554平方呎，涵蓋10伙1房及98伙2房，即日沽出90伙，佔可供發售單位逾83%，其中有4組買家各連購2伙。

項目同日以招標形式售出8伙，當中包括1組買家大手購入4伙「海瑅灣邸」，屬3房1套連工作間間隔，涉資逾5,910萬元，其中成交價及呎價最高為5B座36樓B室，實用面積783平方呎，成交價1,500.6萬元，呎價19,165元。

海瑅灣系列累售951伙，套現逾83億元。其中周末兩日共沽105伙，包括最新售出的海瑅灣I第1B座11樓C室，實用面積584平方呎，成交價1,041.6萬元，呎價17,835元。

芊御4組大手客 各連購2伙

新地 （00016） 旗下元朗芊御，同於上周六次輪推售118伙價單單位，涵蓋12伙1房及106伙2房單位，實用面積290至413平方呎，截至昨日，價單發售單位全數沽清。

次輪銷售中，大手客時段共售8伙，錄4組大手客入市，其中一組斥逾1,100萬元購2伙兩房戶；另3組各連購1伙一房及1伙兩房，涉資約947萬至967萬元。買家以本地客為主，新界區佔75%，主要來自元朗及屯門；九龍及港島分別佔17%及8%。

項目同日以招標售出第2座8樓K室，實用面積568平方呎，屬3房間隔，成交價795.5萬元，呎價14,005元，創項目成交價新高。項目累售258伙，套現近14億元。

發展商即晚加推5號價單，涉及57伙，涵蓋6伙1房、39伙2房、以及12伙3房，實用面積290至498平方呎，其中3房單位首度以價單形式推出。

加推單位價單定價490.2萬至791.5萬元，價單呎價15,240至17,143元，折實售價411.8萬至664.8萬元，折實呎價12,801至14,400元。

入場單位為第1座10樓J及H室，實用面積290平方呎，屬1房間隔，折實價411.8萬元，折實呎價14,200元；呎價最平為第2座3樓L室，實用面積498平方呎，屬3房間隔，折實價637.5萬元，折實呎價12,801元。

參考新價單，以第1座10樓A室為例，實用面積410平方呎，價單定價651.6萬元，對比上一張價單中低一層的同面積戶的第1座9樓A室，價單定價649.2萬元，兩者僅相差約0.4%，料屬原價加推。