將軍澳暫錄逾33成交凱柏峰2房670萬沽 [香港經濟日報] 2025-06-06

承接上月交投轉活，將軍澳及元朗本月至今交暢旺，將軍澳本月暫錄逾33宗成交；而元朗區6月至今則錄22宗成交。

元朗溱柏2房512萬 5年貶21%

將軍澳交投活躍。市場消息指，日出康城凱柏峰1A座高層E室，實用面積455平方呎，2房戶，新近以670萬元沽出，呎價14,725元。據悉，原業主於2022年以870.8萬元買入，持貨3年，轉手帳面虧蝕200.8萬元。

另外，元朗區6月至今錄22宗成交，剛易手的溱柏8座高層E室，實用面積556平方呎，2房，原叫價530萬元，現減價18萬元，以512萬元沽出，呎價9,209元。買家為上車客，心儀單位處高層，睇樓1日即還價洽購。

原業主於2020年以648萬元買入單位，持貨5年，帳面蝕136萬元，樓價貶值21%。另外，同區富達廣場C座高層2室，實用面積779平方呎，3房，以700萬元沽出，呎價8,986元，造價創同呎數單位逾9年新低。原業主於1991年7月以159.3萬元買入，現由遺產承辦人沽出。

太古城3房885萬售 蝕383萬

而本月剛錄首宗成交的鰂魚涌太古城，3房以低於銀行網上估價約4%轉手，同時持貨6年帳面損失逾383萬元。成交為太古城富山閣中層A室，實用面積690平方呎，獲用家以885萬元市價承接，呎價12,826元。原業主於2019年2月以1,268萬元購入，轉手帳面蝕讓383萬元。

中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山嵐岸3座中層E室，實用面積590平方呎，3房連套房間隔，開價約730萬元，日前議價後以708萬元易手，呎價約12,000元。新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據悉，原業主於2021年以830萬元購入單位，持貨約4年，是次易手帳面蝕約122萬元離場，單位期內貶值14.7%。